3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
10719 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 2008 in Wilmersdorf erbaut und befindet sich dank regelmäßiger Modernisierungsmaßnahmen in einem neuwertigen Allgemeinzustand. Diese Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von 101,60 m² und verfügt über eine eigene Terrasse - ideal für Ihr neues Zuhause.

Hervorzuheben ist die Barrierefreiheit, die Ihnen diese Wohnung bietet. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Fernwärmeheizung. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung verlegt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großzügige Terrasse

Ein Vorteil ist die bereits vorhandene Einbauküche. Sowohl ein Einbauregal mit Schreibtisch als auch die Küchen-Elektrogeräte werden beim Kauf auf Wunsch an die neuen Besitzer:innen übergeben.

Im großen Badezimmer der Wohnung befindet sich eine Wanne, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Eine Dusche ist im zweiten Badezimmer aufzufinden. Die Terrasse bietet Ihnen ausreichend Raum für entspannte Abende mit Ihren Freunden oder Familie. So steht fröhlichen Grillabenden nichts mehr im Wege.

Die Isolierverglasung der Fenster hält auch kühleren Temperaturen stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik.

Der wunderschöne und zugleich hochwertige Parkettboden der Wohnung trägt ungemein zur gemütlichen Wohnatmosphäre bei.

Das Objekt verfügt über einen Aufzug, der den Alltag der Bewohner:innen besonders einfach gestaltet. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein zusätzlicher Keller, der weitere Staumöglichkeiten bietet.

Das Wohngeld beträgt aktuell 286,00 € im Monat. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.879,92 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Berlin-Wilmersdorf ist ein beliebter Bezirk, der viel Grün und ein attraktives Wohnumfeld bietet.

Die Wohnung liegt im Bezirk Wilmersdorf, der nicht nur geographisch „in der Mitte“ Berlins liegt, sondern neben seinem bürgerlichen Schick, auch ein ebenso lebendiger wie gediegener Mittelpunkt durch seine stilvollen Cafés, Kneipen und Restaurants ist.

Der Kurfürstendamm ist pulsierender Kern des Bezirks, der viel zu bieten hat – von der Gedächtniskirche bis zum Teufelsberg, vom Havelstrand bis zur Technischen Universität, vom Olympiastadion bis zum Horst-Dohm-Eisstadion, vom Schloss Charlottenburg bis zum Volkspark Wilmersdorf, von der Deutschen Oper bis zur Schaubühne.

An der Tauentzienstraße, der östlichen Verlängerung des Kurfürstendamms, lädt das „Kaufhaus des Westens“ (KaDeWe) zum Bummeln und Einkaufen ein.

Auch Schulen, Kitas und Ärzte finden Sie in direkter Umgebung. Durch zahlreiche Bushaltestellen sowie den U-Bahnhöfen Spichernstraße und Hohenzollernplatz mit den Linien U2, U3 und U9 sind Sie perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bahnhöfe befinden sich in ca. 650 bzw. 270 Meter Entfernung. Mit dem eigenem PKW erreichen Sie über die Lietzenburger Straße, die Bundesallee oder über die Stadtautobahn A100 die weiteren Bezirke.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme
Energieverbrauch: 84,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.02.2018
Gültig bis: 2028-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 07782