3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
# Objektbeschreibung
Diese stilvolle Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung und schöner Raumeinteilung sucht ihren neuen Eigentümer!
Die wunderschöne und moderne Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten in beliebter und zentrumsnaher Wohnlage von Saarbrücken.
Das einseitig angebaute Mehrparteienhaus aus dem Ursprungsjahr 1955 (Circa-Angabe) wurde um das Jahr 1980 umfassend und energetisch saniert.
AUFTEILUNG:
Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² folgende Raumaufteilung:
Diele, Wohn-Esszimmer, Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten, Schlafzimmer, mit Granit ausgestattetes Badezimmer, offener Büro- oder Gästebereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, Hauswirtschaftsraum mit WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Hinter der Wohnung erwartet Sie eine schöne Terrasse sowie ein pflegeleicht und schön angelegter Rasengarten mit alleinigem Sondernutzungsrecht.
Parkmöglichkeiten finden Sie vor dem Haus und in der direkten Nebenstraße in Form von öffentlichen (Bewohner-)Parkplätzen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gästezimmer
- Garten
Die hochwertige Einbauküche (in gebrauchtem Zustand) ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Darüber hinaus befinden sich hochwertige Schreiner-Einbauschränke mit viel Stauraum in der Wohnung, welche ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Die schönen Echtholzparkett-, Fliesen- und Granitböden sowie der moderne Kamin sorgen für ein warmes und behagliches Ambiente in der Wohnung und verleihen den hellen Räumen das gewisse Extra.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Thermofenster im Aluminiumrahmen.
Die einbruchssicheren Aluminium-Rollläden lassen sich ganz bequem elektrisch bedienen.
Als zusätzlicher Stauraum sind der Wohnung vier Kellerräume mit einer Nutzfläche von ca. 47 m² im Untergeschoss des Hauses zugeordnet. Die Kellerräume sind auch über eine Treppe im Garten zu erreichen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 47 m²
# Lagebeschreibung
SEHR GUTE UND ZENTRALE WOHNLAGE
Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße im beliebten Stadtteil Alt-Saarbrücken in unmittelbarer Nähe zur Saarbrücker Innenstadt.
Die Innenstadt ist ca. 1,3 km entfernt und sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell zu erreichen.
Die Anbindungen an das Autobahn- sowie an das Bahn- und Busnetz sind hervorragend.
Die Hochschule für Technik und Wirtschaft sowie die Berufsschule und mehrere weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Auch die Bahnhofstraße, die Einkaufsmeile Saarbrückens, und die Altstadt rund um den St. Johanner Markt sind zu Fuß sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Hier bilden Boutiquen, Kneipen, Bistros und Restaurants das Kernstück des Saarbrücker Lebens.
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist als Universitäts-, Messe- und Einkaufsstadt sowie als Wirtschaftszentrum für Unternehmer äußerst attraktiv.
Mit zwei Museen, dem Schloss mit Schlossgarten, der Ludwigskirche, dem Deutsch-Französischen Garten und vielem mehr bietet Ihnen Alt-Saarbrücken zudem vielseitige kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 112,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.08.2020
Gültig bis: 2030-08-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 11406
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