2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
95444 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die einmalige Chance auf eine wunderschöne 2-Zimmer Wohnung in der besten Lage von Bayreuth.

Für nur 199.000€ können Sie eine langfristig stressfreie Kapitalanlage erwerben und einen weiteren, großen Schritt zum Abschluss Ihrer Altersvorsorge beitragen.

Vermietet ist die Wohnung an einen langjährigen Mieter, der die Wohnung sehr pfleglich behandelt.

Im Falle eines Mieterwechsels müssen sie sich jedoch absolut keine Sorgen um einen Leerstand machen, da die Wohnung ein tolles Wohnambiente verschafft, welchem man kaum wiederstehen kann.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des 1898 errichteten Haupthauses. Das Nebengebäude wurde im Jahre 1961 errichtet.

Das Highlight der Wohnung ist neben der absolut zentralen Lage im Herzen der Bayreuther Innenstadt, die lichtdurchfluteten Zimmer, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden.

Alles was Sie jetzt noch tun müssen ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

# Ausstattung
+ zentralste Lage von Bayreuth
+ sorglose Kapitalanlage
+ schöne Raumaufteilung
+ lichtdurchflutete Zimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Balkon
+ neue Gasetagenheizung
+ langfristig vermietet
+ Fassade gedämmt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung
Eine so zentrale Kapitalanlage in der Studentenstadt Bayreuth stellt ein langfristig einmaliges Investment dar. Mit seinen rund 13.000 Studenten sorgt die Universität Bayreuth für regen Zuzug und eine enorme Nachfrage nach Wohnungen in zentralen Lagen. Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Haus direkt in der Fußgängerzone. Ihr Mieter benötigt kein Auto und hat sämtliche Lokalitäten in fußläufiger Lage. Mit dem Bus direkt hinter der Haustür gelangt man in ca. 10 Minuten zur Universität. Zum Fitnessstudio sind es 30 Meter und zu den besten Restaurants und Bars der Stadt ebenfalls nur eine Gehminute.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HomeRun Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-12-30
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 573