3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €193.000
64711 Hessen - Erbach

# Objektbeschreibung
In sehr guter Lage und Zustand präsentiert sich diese ca. 74 m² große Wohnung mit insgesamt 3 Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines jungen (Bj. 2002) Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohnungen. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, ein separater Keller, sowie ein großer Balkon mit traumhaftem Blick über das Mümlingtal. Dank des hohen Kniestocks auf der Westseite und der Gaube auf der Ost-Seite gibt es in der Wohnung nur wenig Dachschrägen die Sie "einschränken". Im Gegenteil, dank dem Ausbau bis unter den Dachfirst, bietet Ihnen z.B. das Schlafzimmer eine besondere Raumhöhe.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, der Mietvertrag ist zum 30.06.2023 gekündigt, so dass Sie ab dem 01.07. frei über die Wohnung verfügen können.

Eine professionelle Hausverwaltung betreut die Eigentümergemeinschaft. Das Haus und das Grundstück befinden sich in sehr gepflegtem Allgemeinzustand.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Traumhafte Aussichtslage; sehr gepflegtes Objekt
- professionelle Hausverwaltung

- frei ab 01.07.2023
- großer Balkon mit Ausblick über Erbach und Michelstadt
- Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/ Büro
- Küche
- Tageslicht Bad mit Badewanne
- Abstellraum
- separater Keller
- Laminat bzw. Fliesenböden
- PKW-Stellplatz
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- professionelle Hausverwaltung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.597,23 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 7,09 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5 Parteien Haus in exklusiver Wohnlage von Erbach.

Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.07.2017
Gültig bis: 2027-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5153-003893