5-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
24327 Schleswig-Holstein - Blekendorf

# Objektbeschreibung
Eine Eigentumswohnung mit einzigartigem Ostseeblick!
Ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, wurde ca. 1994 dieses heutige Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Die ca. 1.087 m² Grundstück teilen sich ungefähr in der Hälfte in
Nord- und Südgarten. Der südliche Teil des Grundstücks (ca. 540 m²) steht der hier angebotenen Wohnung zur Sondernutzung zur Verfügung und verwöhnt Sie mit einer optimalen Ausrichtung zur Sonne.
Das Auto im Carport geparkt, führt ein Kiesweg geradewegs zu der gepflasterten Süd-Terrasse und dem Wohnungseingang. Von hier aus verteilen sich die ca. 139 m² auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine ca. 15 m² große Diele. Diese bietet viel Platz, um eine Garderobe und Wohnaccessoires einzurichten. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie von der Diele in das Obergeschoss.
Angekommen im 1. Obergeschoss, besticht der sehr großzügige Wohnbereich mit einem tollen Grundriss. Große offene Flächen und gemütlich verwinkelte Ecken sorgen für ein
schönes Wohngefühl. Der sich mitten im Raum befindende Kamin ist ein echtes Highlight.
Beim lodernden Kaminfeuer genießen Sie den Blick über den Balkon und die Felder bis hin zur Ostsee. Über die bodentiefe Flügeltür betreten Sie den Balkon. Für eine Grillecke, einen Strandkorb und weiteres Mobiliar haben Sie hier reichlich Platz. Beim Blick über die Felder und auf die Hohwachterbucht erfreuen Sie sich der Ruhe und der malerischen Landschaft.
Die zwei Bäder im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Fußbodenheizung, eine Dusche, ein Wand-WC, eine Waschbeckenarmatur sowie große Fensterflächen. Das Hauptbad ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet.
Eine Wohnküche mit Blick Richtung Ostsee sowie ein Schlafzimmer komplettieren das
1. Obergeschoss.
Eine weitere offene Holztreppe führt Sie in die oberste Ebene. Drei ineinander übergehende Räume auf ca. 30 m² bieten weiteren Platz. Viel Tageslicht, charmante Giebelfenster und die spitz zulaufende Decke verleihen diesem Bereich der Wohnung ein ganz besonderes Flair.
Die schöne Wohnung zeichnet sich durch einheitlich weiß verputzte Wände und klassisch schicke Massivholzdielen aus. Die vielen Fenster tragen zur Helligkeit der Räume bei und gewähren Ihnen traumhafte Aussichten.
Ein Abstellraum im Carport für Fahrräder und Co. gehört zum Angebot dazu.
Die Sackgassenlage, der kurze Weg zum Strand und die Natur der Holsteinischen Schweiz laden zum Eigennutzen oder auch zur Ferienvermietung ein.
Wenn Sie auf der Suche nach "mehr Meer" sind, sind Sie hier genau richtig.

# Ausstattung
- Kamin
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Balkon mit Meerblick
- Echtholzboden
- Gartennutzung
- Carport-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig nach Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 139,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 30,21 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Sehlendorf an der Ostsee! Die Ortschaft liegt inmitten der beliebten Holsteinischen Schweiz. Eingebettet in eine Wald- und Wiesenlandschaft dient die Immobilie als perfekter Ausgangspunkt für Wander- und Fahrradtouren ans Wasser oder übers Land.
Im Ort selbst erstreckt sich der Sehlendorfer Strand, mit seinen idyllischen Dünen und dem feinen weißen Sand, über knapp drei Kilometer. Hier verbringen Einheimische sowie Touristen gerne den ganzen Tag, denn für Verpflegung und Unterhaltung sorgen die kleinen Strandshops sowie Spielplätze und ein Wassersportverleih. Die Wassersportbedingungen für Wind- und Kitesurfer sind optimal.
Gutshöfe, Herrenhäuser und das Naturschutzgebiet "Sehlendorfer Binnensee" sorgen für einen kulturellen Ausgleich und lassen Sie eintauchen in die Geschichte der norddeutschen Gutsherren.
In dem benachbarten Hohwacht laden Cafés, Restaurants und nette Boutiquen zum Flanieren ein.
In der Golfanlage Hohwacht, ca. 10 Autominuten entfernt, üben und verbessern die Gäste Ihr Handicap.
Zur Versorgung für den täglichen Bedarf dienen in den Sommermonaten die kleinen Strandshops im Ort selbst. Für größere Einkäufe, Ärzte, Schulen und Co. fahren Sie in jeweils 10 Minuten nach Hohwacht oder Lütjenburg.
Die Anbindung zum Nahverkehr ist durch die im Ort liegende Bushaltestelle gegeben. Über die B202 gelangt man schnell in alle größeren Städte. Nach Lübeck, Timmendorfer Strand und nach Kiel fahren Sie jeweils in ca. 45 Autominuten.
Rund um Sorglos. Hier lässt es sich leben.

# Sonstiges
Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
Gerne beraten wir Sie!
Kostenlos und unverbindlich.
Telefon 0431 - 36 10 36

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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 19.07.2032
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1199