2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
34212 Hessen - Melsungen

# Objektbeschreibung
Im Jahre 2000 wurde diese sehr gepflegte Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 14 Wohneinheiten am Wohnpark Hopfenort, errichtet. Die Wohnung mit ca. 67 Wohnfläche befindet sich in ruhiger Stadtrandlage und gleichzeitig in zentrumsnaher Umgebung. Von dem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer erreichen Sie den sonnigen Balkon mit perfekter Süd-Ausrichtung, einem idyllischen Ausblick und eignet sich ideal dazu, angenehme Sonnenstunden in aller Ruhe genießen zu können. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine Küche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Ein Aufzug befindet sich ebenfalls im Haus. Ein Triefgaragen-Stellplatz im Nachbarhaus steht ebenfalls zur Verfügung und ist im Kaufpreis inkludiert.

# Ausstattung
Die Wohnung ist leerstehend und kann auf Wunsch sofort übernommen werden. Eignet sich auch optimal für Kapitalanleger. Die Niedrig-Energiehäuser sind mit Wohnungsbelüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, Solar, Regenwasserzisternen, Video-Gegensprechanlage u. v. m. ausgestattet. Das angegebene Hausgeld beinhaltet bereits die Rücklagen (für Wohnung und Tiefgarage).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Melsungen mit seinen ca. 15.000 Einwohnern, ist eine romantische Fachwerkstadt und liegt nur ca. 30 Autominuten südlich von Kassel. Der hohe Freizeitwert und die Nähe zur Natur sind das Markenzeichen der bürgernahen Stadt. Die Verkehrsanbindungen sind optimal - in nur vier Kilometer Entfernung befindet sich die Autobahn nach Kassel, zum Flughafen Kassel-Calden, ICE Bahnhof Wilhelmshöhe oder zur Festspielstadt Bad Hersfeld. Der Bahnhof ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichbar. Er ist Haltepunkt für eine große Auswahl an Zugverbindungen z.B. nach Kassel, Fulda oder Eisenach. Ein zusätzlicher Servicebonus ist die Regio-Tram, die Melsungen umsteigefrei direkt mit der Kasseler Innenstadt verbindet. Innovative Arbeitgeber und Einkaufsmöglichkeiten geben Melsungen die hohe Lebensqualität - komplettiert durch das Hallen- und Freischwimmbad, Tennisplätzen, Sportvereine, ausgedehnte Wander- und Fahrradwege sowie ein ganzjähriges attraktives Kulturprogramm. Mit zahlreichen Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen verfügt Melsungen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Nahwärme
Energieverbrauch: 81,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.06.2018
Gültig bis: 2028-06-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5575-001901