4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
# Objektbeschreibung
Dieses Verkaufsangebot umfasst eine sehr gepflegte Vier-Raum-Wohnung in einem Zweifamilienhaus Baujahr 1999 mit einer Nutzfläche im Spitzboden. Die elegant gestaltete Wohnung im Dachgeschoss steht ab Mai 2023 zur Eigennutzung bereit, während die Wohnung im Erdgeschoss vermietet ist. Es besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen mit Gartenanteilen von jeweils ca. 300 m² und Stellplätzen in der Wohneigentümergemeinschaft (WEG) zu erwerben oder das Zweifamilienhaus ohne Teilung in WEG für einen Gesamtbetrag von 650.000 Euro zu kaufen. Eine Aufteilung des Hauses in WEG ist noch nicht erfolgt, sodass Kaufinteressenten aktiv an der Planung mitwirken können.
# Ausstattung
Neben der eleganten Gestaltung der Wohnung im Dachgeschoss verfügen beide Wohnungen über Gartenanteile mit Strom- und Brunnenwasserversorgung. Das Außenmauerwerk des Zweifamilienhauses ist massiv gebaut worden aus Gasbetonsteinen, Dämmung und einem 11 cm starken Verblenderstein mit einer gesamten Wandstärke von 47 cm. Von der hübschen Wohnung im DG aus können Sie die große Loggia betreten. Das Haus wurde als Mehrgenerationenhaus geplant und gebaut, wobei das Erd- und Dachgeschoss durch eine Stahlbetondecke getrennt sind. Im Erdgeschoss befindet sich außerhalb der Wohnung ein Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage für beide Wohneinheiten. Es wurde eine 15 kW Brennwert-Therme der Fa. Weißhaupt eingebaut, die eine effiziente Beheizung sicherstellt. Die Medien werden getrennt abgerechnet, sodass eine korrekte Betriebskostenabrechnung erfolgt.
Die Wohnfläche der Vier-Raum-Wohnung beträgt ca. 110 m², wobei diese sich auf drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen großzügigen Wohnbereich aufteilt. Die Qualität der Ausstattung ist als normal einzuschätzen und der Zustand des gesamten Hauses sowie der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen. Es stehen außerdem zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Dieses Objekt ist ideal für Familien oder Paare, die den Charme einer ländlichen Umgebung genießen möchten, ohne auf eine moderne und gepflegte Wohnung verzichten zu müssen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 2 % inkl. MwSt zu zahlen vom Käufer
Provisionshinweis: und 2 % vom Verkäufer der Immobilie
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Wandlitz- Klosterfelde - in einem kleinen Wohngebiet am Feld- bzw. Waldrand. Der Bahnhof von Wandlitz- Klosterfelde wie auch der Ortskern sind fußläufig erreichbar. Mit der Regionalbahn kann man gut die umliegende Umgebung sowie das Berliner Stadtzentrum erreichen. In Wandlitz und seinen Ortsteilen gibt es Schulen, Kindergärten, Apotheken, Gaststätten, Supermärkte einen Baumarkt u.v.m.. Die Orte Bernau, Oranienburg und Eberswalde sind nach kurzer Fahrzeit mit dem Auto zu erreichen. Auch viele Beschäftigte aus den Kliniken in Berlin- Buch haben schon oft ihr neues Zuhause in Wandlitz- Klosterfelde gefunden.
Die Gemeinde Wandlitz hat (Stand 2021) ca. 23.600 Einwohner und nach der Gemeindegebietsreform 2003 gehören zur neuen Gemeinde Wandlitz die Ortsteile Basdorf, Klosterfelde, Lanke, Prenden, Schönerlinde, Schönwalde, Stolzenhagen, Wandlitz und Zerpenschleuse.
Besonders schön ist die Nähe zur Seenlandschaft rund um Wandlitz mit seinen Wander- und Fahrradwegen.
# Sonstiges
Alle Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sämtliche Objektdaten erhalten wir von unseren Auftraggebern. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Alle Maß- und Flächenangaben in diesem Expose sind ca. - Werte.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101.04 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.05.2023
Gültig bis: 2023-05-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 233-2
