Haus zum Verkauf €369.000
25770 Schleswig-Holstein - Hemmingstedt

# Objektbeschreibung
Modernes Einfamilienhaus, als Niedrigenergiehaus konzipiert, Baujahr 2002, gedämmte Stahlbetonsohle, gedämmtes Außenmauerwerk mit gelbem Verblender (11,5 cm Verblender, 12,0 cm Mineralfaserdämmung, 17,5 cm Porenbetonstein), Krüppelwalmdach mit grün-farbenen Betondachsteinen (Dachisolierung 200mm Mineralfaserdämmung), Kunststofffenster mit Mehrkammerprofil und Energiesparverglasung (k = 1,1W/(m²xK)), Stahlbetonzwischendecke, Wärmepumpe (erneuerungsbedürftig) mit Umluftanlage und Heizkörpern, Massivholzinnentüren (Buche), diverse Details etc. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 25,2 kWh (m²a), Effizienzklasse A+, Wärmepumpe.

Aufteilung: EG: Eingangsdiele mit offener Buchenholztreppe zum OG, Hauswirtschaftsraum mit separatem Hauseingang, Gäste-WC, Wohnküche (ca. 12 m² Wohnfl.) mit heller Winkel-Einbauküche, großes Wohnzimmer (ca. 33 m² Wohnfl., Süd-West-Ausrichtung) mit Schornstein für einen Kaminofenanschluss, bodentiefen Fenster- bzw. Türelement zum überdachten Freisitz und Gartenzugang etc., OG: Flur, drei Schlafzimmer (ca. 13 / 13 / 12 m² Wohnfl.), Badezimmer mit Eckbadewanne und Eckdusche, Handtuchheizkörper, Fußbodenerwärmung sowie individuell gestaltetem Waschtisch.

Außenanlage: ca. 788 m² Grundstücksfläche, Auffahrt aus Betonsteinen, Carport mit angrenzendem Abstellraum, überdachter, umschlossener Freisitz, nach Süd-Westen ausgerichteter Garten mit zusätzlicher runder Terrasse und "Holzsteg" als Einstieg für einen Gartenpool.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 788 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Hemmingstedt hat ca. 2.900 Einwohner, Stadtbusanbindung zur Kreisstadt Heide, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäckerei, etc.), Gastronomie, Vereine, beheiztes Freibad, etc.; gute Anbindung zur A23 Richtung Itzehoe-Hamburg, zur Nordsee ca. 8-10 Autominuten.

# Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 25.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-01-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2022920