3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
23936 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Grevesmuehlen

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten wurde im Jahr 1996 in schöner Wohnlage der Stadt Grevesmühlen fertiggestellt. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem guten Gesamtzustand.

Bei der zu verkaufenden Eigentumswohnung handelt es sich um eine gepflegte und helle Erdgeschosswohnung mit einer bewährten Grundrissgestaltung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 69 qm. Am Hauseingang ist eine kleine Stufe vorhanden, ansonsten ist die Wohnung "barrierefrei".

Die Wohnung besteht aus insgesamt 3 Wohnräumen (z. Zt. Wohn-/Esszimmer, Kinder- und Schlafzimmer) zuzüglich großem Eingangsbereich (Flur/Diele), Küche, Badezimmer und einem kleinen Abstellraum. Ein zusätzlicher Raum im Kellergeschoss gehört ebenfalls zum Wohneigentum, genauso wie ein offener PKW-Stellplatz.

Vom geräumigen Wohn-/Esszimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse zzgl. einer seitlichen Rasenfläche (mit alleinigem Nutzungsrecht gemäß Teilungserklärung) . Im Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Aus heutiger Sicht ist der energetische Zustand und der ausgewiesene Energiekennwert des Gebäudes von besonderer Bedeutung. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei unter 100 kWh/(m2.a) - Klasse C. Also energetisch auf einem wirklich guten Stand!

Das Hausgeld für die Eigentumswohnung beträgt aktuell € 268,00 pro Monat zuzüglich der Vorauszahlung für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 82,50 pro Monat. Die Wohnungsverwaltung wird bereits seit vielen Jahren durch die WOBAG Wohnungsbau- und Verwaltungsgesellschaft mbH Grevesmühlen durchgeführt.

# Ausstattung
Folgende weitere Annehmlichkeiten gehören zur Ausstattung der Wohnung:

- hochwertige, gepflegte Einbauküche (z. Zt. ohne Geschirrspüler)
- Fußbodenbelag mit Fliesen, Teppichboden und Laminat
- Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen (2-fach Isolierglas)
- Fernwärme-Zentralheizung (2021 erneuert)
- Nutzung eines Fahrradschuppens durch die Hausgemeinschaft (auf dem Grundstück vorhanden)

Lassen Sie sich die Chance auf diese Erdgeschosswohnung in Grevesmühlen nicht entgegen. Gern können Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Grevesmühlen, nur ca. 700 m von der eigentlichen Innenstadt entfernt.

Mehrere Versorgungseinrichtungen, Arztpraxen etc. sind fußläufig wenige Minuten entfernt, eine Grund- und Regionalschule ist ebenfalls sehr schnell erreichbar.

Der Kreis Nordwestmecklenburg und die Stadt Grevesmühlen bieten Ihren Einwohnern und Touristen, nicht nur durch die Nähe zur Ostsee mit seinen schönen Sand- und Naturstränden, einen hohen Freizeitwert. Das Naherholungsgebiet "Ploggensee" (mit Freibad) erreichen Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten.

Von der Haustür können sie z.B. zu tollen Fahrradtouren Richtung Ostsee oder ins reizvolle Mecklenburger Hinterland starten.

Die alten Hansestädte Lübeck und Wismar und die Landeshauptstadt Schwerin sind nur ca. 25 - 40 km entfernt. Von dem Autobahnanschluss der A 20 haben Sie direkten Anschluss an den Großraum Hamburg und Rostock/Berlin.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK regenerativ
Energieverbrauch: 98,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.05.2018
Gültig bis: 2028-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: 110-140