3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €640.000
Kirchstr. 5, 50996 Köln - Rodenkirchen

Ihre neue Penthouse-Dachgeschoss Wohnung in Köln Rodenkirchen liegt direkt am Rhein. Als einzige Wohnung befindet sie sich im dritten OG eines ruhigen und gepflegten Sechsparteienhaus. Zu dieser gelangen Sie über das stilvolle Treppenhaus aus Marmor. Das Vorderhaus besteht aus sechs Parteien. Zum Hinterhaus mit 2 weiteren Parteien gelangt man durch einen Torbogen der zum Innenhof führt. Hier erfährt man ein mediterranes Flair mit kunstvoller Bemalung an der Hauswand und einem besonderen Torbogen. Das Haus wurde 1998 komplett kernsaniert und durchgehend instandgehalten. Der Eigentümer ist schon viele Jahre im Besitz dieser Immobilie und hat für diesen außergewöhnlichen mediterranen Flair gesorgt.

Gut durchdacht geschnittene 131,6qm befinden sich 1 Schlafzimmer,

1 Arbeitszimmer/Kinderzimmer,

1 Tageslicht Bad mit Dusche und Eckbadewanne, 1 separates WC,

1 Einbauküche, 1 großer Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und 2 Terrassen (46qm+5,6qm), sowie ein Kellerraum. Hier findet ein Paar oder Familie ausreichend Platz.

Bezugsfrei ist diese Wohnung ab sofort.

Wenn Sie Ihre Wohnung betreten, gelangen Sie in den Dielenbereich. Von diesem aus gehen Sie links in den großen Wohn-Essbereich, sowie auch auf die große Terrasse. Der Wohnungstüre gegenüber befindet sich die Küche und rechts entlang der Diele erreichen Sie alle weiteren Zimmer, wie Bad, WC, Arbeitszimmer und Schlafzimmer mit separater Terrasse.

**Ausstattung**

Diele:

Der Dielenbereich ist schlauchförmig, von diesem gehen eine optimale Verteilung der Wohnräume aus. Die Zimmertüren sind alle in weiß gehalten. Der Bodenbelag ist eine Feinsteinzeug Fliese.

Wohnbereich:

Das Highlight der Wohnung, ist das großzügige, von drei Seiten lichtdurchflutete ca. 35qm Ess-Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang auf die L-förmige ca. 46qm große Terrasse. Auf die große Terrasse gelangen Sie über eine Doppel-Terrassentüre oder über die große, bodentiefe Fensterfront im Wohnbereich, diese führt auf den seitlichen Teil der Terrasse. Zusätzlich gibt es auf der Gegenüberliegenden Seite weitere Fenster. Somit ist der Wohnraum sehr hell und durch den offenen Kamin entsteht eine Gemütlichkeit. Der Bodenbelag ist eine Feinsteinzeug Fliese.

Küche:

Die Küche hat eine Größe von ca. 11qm und zurzeit ist eine L-förmige Küche eingebaut mit genügend Bewegungsfreiraum. In anderer Konstellation wäre die Küche erweiterbar in eine evtl. U-Form oder auch eine Kücheninsel ist denkbar. In dieser Küche sind viele weitere Möglichkeiten vorhanden, um sich die eigene Traumküche zu verwirklichen. Eine Öffnung zum Wohnbereich wäre möglich, da hier nur eine Trennwand gezogen wurde, somit würde einer offenen Küche nichts im Wege stehen. Auch zwei große Fenster sorgen für Helligkeit und gute Luftzirkulation. Der Bodenbelag ist eine Feinsteinzeug Fliese.

WC

Das WC ist ca. 3,7qm groß. In diesem Raum befindet sich eine kleine Schräge mit einem großen Dachfenster mit integriertem Rollladen. Auch hier durchflutet genügend Tageslicht den Raum. Das WC ist in schwarz-weiß gehalten. Verfügt über einen angepassten Wandspiegel inkl. Beleuchtung, Hänge-WC mit Drückerplatte, einem Handwaschbecken und einem Handtuchhalter Heizkörper. Der Bodenbelag ist aus schwarzen Hochglanz Granit Fliesen.

Badezimmer:

Das großzügige Badezimmer besteht aus einer Sitz-Eckbadewanne, separater Eckdusche und einem Waschtisch. Sowie im WC wurde auch hier die schwarze Hochglanz Granit Fliese verarbeitet. Des Weiteren wurde in diesem Bad graue Marmorfliesen für die Verkleidung der Wände, Dusche und Badewanne und Waschtisch verwendet.

Arbeitszimmer / Kinderzimmer:

Das ca. 13qm große Arbeitszimmer/Kinderzimmer verfügt über eine kleine Schräge. Unter der Schräge, in die Nische wurde ein kleiner Stauraum erschaffen. Zwei bodentiefe Fenster mit Türe ermöglichen einen weiteren Ausgang auf eine kleine separate Terrasse von ca. 5,6qm.

Schlafbereich:

Das ca.24,3qm großzügige Schlafzimmer verfügt über zwei Dachschrägen. In die eine Schräge wurde ein großes Dachfenster eingebaut. Auch dieses Zimmer ist sehr hell und Licht durchflutet, sowie alle anderen Zimmer. Auch hier wurden die Nischen in den Schrägen wieder genutzt, um viel Stauraum zu schaffen. Die Einbauschränke sind sehr unauffällig und jeder Möglichkeit wurde genutzt, um viel Abstellfläche zu erschaffen. Auf der gegenüberliegenden Seite ist auch hier ein Zugang zu der separaten Terrasse, die auch vom Arbeitszimmer aus zu erreichen ist.

Terrasse 1:

Die fast 46qm L-förmig große Terrasse mit Markise, lädt zum Entspannen ein. Das angrenzende Nachbargrundstück, ist durch eine Hauswand und Milchglas Abtrennung vor Blicken geschützt. Die derzeitige Bepflanzung sorgt auch seitlich vor unerwünschten Blicken. Hier lässt sich eine ruhe Oase mit viel Sonnenschein umsetzen, da diese in süd-west Lage liegt. Auch ein kleiner Ausblick auf den Rhein ist von der Terrasse aus möglich. Der Zugang erfolgt hier durch das Wohnzimmer.

Terrasse 2:

Eine kleine separate Terrasse von ca. 5,6qm lässt sich vom Schlafzimmer und Arbeitszimmer aus betreten. Auch hier kann man den Bereich für Bepflanzung oder kleine Möbelstücke nutzen.

**Lage**

Die Immobilie liegt direkt im beliebten Wohnviertel Rodenkirchen nur wenige Meter vom Rhein, den Rheinstränden und der Promenade entfernt. Eine wunderschöne, ruhige Lage dennoch direkt im Geschehen. Ob die Rheinstrände und gleichzeitig die Nähe zu den alltäglichen Geschäften. Schulen und Kindergärten, Ärzte, Supermärkte und breitgefächerte Gastronomien, finden Sie in direkter Umgebung. Eine hervorragende Infrastruktur und Naturnähe bieten Ihnen das beliebte Rodenkirchen im Kölner Süden. Der Stadtteil Rodenkirchen war schon immer sehr begehrt für gehobenere Ansprüche. Auf Grund der Ortslage und der nicht so aufdringlichen Bebauung, entstand hier eine entspannte Wohnatmosphäre mit vielen Villen, Jugendstilvillen, aber auch Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser findet man hier.

Die Wohnung besticht durch ihre 1 A Lage und durch das helle Raumkonzept. Im Winter lädt der behagliche eingebaute offene Kamin für gemütliche Stunden ein, im Sommer können Sie auf der großen Terrasse, über den Dächern, die Sonne genießen.

**Sonstiges**

Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

**Provision**

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die CMK Gitta Beckmann Immobilien zu zahlen.

Wünschen Sie eine Besichtigung?

Wenden Sie sich bitte an Frau Beckmann **01725134130**