5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.900
01159 Dresden - Cotta

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047963

Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt angenehm ruhig in Dresden. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000 und ist in einem neuwertigen Zustand, der hervorragende Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Laut der Hausgeldabrechnung 2021 betrug das monatliche Hausgeld ca. 552 €, hiervon waren ca. 443 € auf die Mieter umzulegen. Die Grundlage der verbrauchsabhängigen Kosten basiert auf einem 6-Personen-Haushalt.

Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von
ca. 117,35 m². Sie umfasst insgesamt 5 Wohnräume inklusive einer Galerie sowie eine Küche inklusive
stilvoller Einbauküche, ein modernes Badezimmer, das wahlweise mit einer Dusche oder Wanne ausgestattet
wird, und ein Gäste-WC. Die Wände wurden nicht tapeziert, sondern glatt gespachtelt. Eine gehobene Ausstattung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend laden ein Balkon mit Weitblick ins Grüne sowie ein privater Garten zur Entspannung im Freien ein.

Die Wohnung wurde 2023 sehr hochwertig saniert. Das investierte Sanierungs- und Modernisierungsvolumen
beträgt rund 40.000 €. Zu den Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen gehörten die Erneuerung des
Bades sowie der Küche inklusive Fliesen und maßgefertigter Einbauküche mit allen E-Geräten. Auch die
modernen Innentüren, die hochwertigen Laminatfußböden und die weißen Sockelleisten wurden neu integriert.
Die innenliegende Treppe wurde lackiert und auch die Wände wurden aufbereitet. Die großen Dachgauben
verfügen über praktische Außenjalousien. Zudem wurde auch die Fassade des Hauses im Jahr 2022 neu
gestrichen. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das
Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Gehobene Ausstattung
+ Mtl. Hausgeld: ca. 512 €, rund 437 € umlagefähig
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Einbauküche
+ Gäste-WC
+ Helle Räumlichkeiten
+ Balkon und eigener Gartenbereich
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.089,47 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 117,35 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage des beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau, der durch seine Nähe zur Innenstadt, einer guten Nahversorgung und schönen Grünflächen überzeugt.

Im Umkreis von nur etwa 600 m befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine abwechslungsreiche Auswahl an Imbissen und Restaurants. Gleiches gilt für diverse Arztpraxen, die eine gute medizinische Versorgung in komfortabler Distanz gewährleisten.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird durch eine Straßenbahnhaltestelle in wenigen Gehminuten Entfernung ermöglicht. An dieser Haltestelle verlaufen insgesamt 5 Straßenbahnlinien, über die unter anderem der Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten angefahren werden kann. In rund 260 m Entfernung befindet sich zudem auch eine Bushaltestelle. Gleichzeitig sorgt die Bundesstraße 173 für einen bequemen Anschluss an das regionale Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12afc5662c