Haus zu vermieten €2.650
22145 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

Errichtet werden zwei Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von jeweils 171qm2 auf einem 1362qm2 großem Grundstück. Die erste Haushälfte ist schon vergeben. Der Neubau wird nach neuestem Energieeffizientstandards mit dem Siegel KfW40 gebaut und in massiver Bauweise ausgeführt. Bauträger ist die Viebrockhaus AG. Das Haus wurde individuell geplant. Beide Wohneinheiten sind als eigene Einheit ausgeführt und somit besonders schallisoliert. Das Wohnhaus verfügt über 2,5 Geschosse.

Im EG befindet sich neben dem HWR mit separatem Waschbeken und Arbeitsflächen für Wäsche, Handwerkszeug, etc. das Gäste-Bad sowie ein Abstellraum unter der Treppe. Der Wohn-Essbereich ist als offener Bereich zur geräumigen und hochwertigen Küche ausgeführt. Das gesamte Haus ist lichtdurchflutet und damit besonders hell und edel.

Im OG befindet sich das hübsch anmutende Schlafzimmer sowie 2 weitere Kinderzimmer nebst hellem Badezimmer mit Dusche und Wanne. Zum Studio gelangt man über die geschlossene Treppe in weißer Ausführung.

Im DG befindet sich die sehr großzügig geschnittene Studiofläche, welche wahlweise mittels Leichtbauwände auch getrennt werden kann. Die optional angeordneten Veluxfenster sorgen neben der dreiflügligen Tür für ausreichend Licht.

Erstbezugstermin ist der 01.10.2023. Wir vermieten von privat und legen Wert auf eine gute Nachbarschaft und wertschätzenden Umgang. Familien sind herzlich willkommen. Baustart ist März 2023. Es besteht die Gelegenheit zur Mitgestaltung von Details wie Gartenanlage, PV-Nutzung für den Eigenverbrauch, Wallbox-Einrichtung, etc.

Zum beschriebenen Mietobjekt gehört auch ein jeweils individueller Gartenanteil mit knapp 200qm2, der abgeschlossen und individuell nutzbar ist. Hierzu gehört eine Terasse mit Südausrichtung sowie viel Grün auf dem gesamten Grundstück.

Das Mietangebot ist ohne Staffelmiete o.ä - wir legen Wert auf eine langfristige Vermietung, ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit und Planbarkeit legen.

Ausstattung

Das gesamte Haus wird einzugsfertig hergerichtet. Alle Zimmer verfügen über Fliesen oder hochwertigen Design-Boden. Die Farbgebung ist modern und hell gewählt. Alle Zimmer sind weiß gemalert und bezugsfertig. Das Haus wird komplett mit Rolläden ausgestattet. Ausnahme bilden die Velux-Fenster im Dachgeschoss.

Geheizt wird mittels Hybrid-Smart-Air-Technik besonders energiesparend und zukunftssicher. Die Heiz/-Kühlverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung sowie zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

In der Küche wird eine hochwertige Einbauküche der Firma Burger mit einer Front in Polarweiß verbaut. Die Einbaugeräte sind Markengeräte der Firma Bosch und AEG. Es wird eine Induktionsfläche sowie Geschirrspüler und Einbau-Kühl- und Gefrierkombination verbaut. Die Hängeschränke sind unterbeleuchtet.

Die Elektroausstattung ist zukunftssicher. Es befinden sich in allen Wohnräumen Cat-7-EDV-Dosen für Ethernet-Netzwerke mit hohen Übertragungsraten. Mittels Smarter Steuerung über Somfy-Smart-Home lassen sich die integrierten Rollläden steuern.

Im Außenbereich entsteht eine schmucke Terrasse, sodass Sie gemeinsam mit Ihren Freunden und Familie die perfekte Südausrichtung genießen können. Der Garten kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. In der Grundausrüstung ist Rasen sowie die Begrünung zur Abgrenzung der Gemeinschafts- und Nachbarschaftsflächen vorgesehen. Das Grundstück ist eine grüne Oase mit viel alter Baumanlage und Büschen. Dies sorgt für viel Privatsphäre zur Straße sowie zur Nachbarschaft. Das Haus entsteht im hinteren Teil des Grundstück weit von der Straße entfernt. Im vorderen Teil des Grundstücks befinden sich die Stellflächen (jeweils 2 Stück pro Wohneinheit).
Lage
Das Grundstück liegt verkehrsgünstig in der Nähe der U-Bahn-Station Meiendorfer Weg und zeichnet sich insbesondere durch seine sehr grüne Lage aus. Vor dem Grundstück verkehrt die Buslinie 24 nach Poppenbüttel. Gegenüber vom Grundstück befindet sich der Volksdorfer Wald.