3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
Bei der Kelter 12, 74321 Baden-Württemberg - Bietigheim-Bissingen

# Objektbeschreibung
Bei Eigennutzung 10 % Absbreibung der Sanierungskosten möglich. Bei Finanzierung über die L-Bank monatliche Rate 990 EUR.
In diesem innenstädtischen Umfeld entstehen 7 Wohneinheiten in einem denkmalgeschützten Gebäude. Das Haus überzeugt durch eine individuelle Planung und vereint angenehmes und modernes Wohnen in der Innenstadt. Die Wohnung ist im EG und ebenerdig erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und Esszimmer in Richtung Süden ausgelegt,csorgt für ein helles angenehmes Wohnen. Ein Gäste WC mit Dusche und ein großer Abstellraum sind im Flurbereich enthalten. Das Schlafzimmer hat ein eigenes Bad mit direktem Zugang. Beim Umbau des denkmalgeschützten Gebäudes wurde großen Wert auf die Erhaltung des historischen Charmes gelegt. Dennoch verfügen sämtliche Wohneinheiten über eine moderne Ausstattung sowie eine perfekt geschnittene Raumaufteilung. Jede Wohnung wird effizient und modern ausgestattet auch technisch wird das historische Ensemble auf den neuesten Stand gebracht. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, Kellerräume, Waschküchen und Fahrradabstellplätze.

# Ausstattung
- isolierverglaste Holzfenster (2-fach verglast)
- Fernwärmeheizung über Fußbodenheizung
- Tageslichtbad
- Fliesen im Bad
- Parkett in Wohn und Schlafräumen
- Videosprechanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab:
Sommer 2023
Objektzustand: Erstbezug

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Das idyllisch gelegene Bietigheim-Bissingen besticht durch den mittelalterlichen Kern und interessante Bauwerke. Trotz der starken Verwurzelung in der Historie ist Bietigheim-Bissingen keineswegs im Mittelalter stehengeblieben.
Vielmehr ist es gelungen, modernes Leben, gegenwärtige Bedürfnisse und fortschrittliche Ideen mit der alten gewachsenen Bausubstanz in Einklang zu bringen.

In der historischen Innenstadt Bietigheims, aber auch in den anderen Stadtteilen, gehören Skulpturen zum vertrauten Stadtbild.
Werke bedeutender Bildhauer mit den Namen "Schwätzweiber, Flößer, Ku(h)riosum, Turm der grauen Pferde" machen neugierig.

Eine leistungsfähige Gastronomie mit Speiselokalen, Cafés, Weinstuben und Bistros lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Mit Schulen, sozialen Einrichtungen und anderen, wichtigen Institutionen für alle Altersschichten, ist Bietigheim-Bissingen gut versorgt. Grünflächen und der Baumbestand reichen bis in den Stadtkern hinein.

# Sonstiges
Energieausweis ist für Häuser unter Denkmalschutz nicht Pflicht.

Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung über die L-Bank, folgende Konditionen sind möglich:

Finanzierungsberechnung:
559.000 EUR Kaufpreis mit Nebenkosten
- 80.000 EUR Eigenkapitaleinsatz
479.000 EUR Finanzierungsumme
Finanzierung bei der L-Bank 260.000 EUR 2,25 % Tilgung
Bank 219.000 EUR 3,6 % Zins + 1 % Tilgung
Belastung Zins und Tilgung 15.786 EUR im Jahr
- Steuervorteil Denkmal 4.000 EUR im Jahr (10 Jahre lang)
bei 35 % Steuersatz
Belastung Jahr 11.786 EUR / 12 Monate
Monatliche Belastung 982 EUR

- Jahreseinkommen darf 81.000 EUR nicht überschreiten
- Berechnung mit einem Kind

Anbieter-Objekt-ID: A1828