3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.800
Hein-Minkenbergstraße 9, 52525 Nordrhein-Westfalen - Heinsberg

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung in eine Wohnung in der zweiten Etage, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und zum 01.05.2023 zum Verkauf steht. Zu dem Objekt zählen drei schöne Zimmer. Das Baujahr der Immobilie ist 1965. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2023, statt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Die Wohnung kann provisionsfrei übernommen werden.

**AUSSTATTUNG**

- Designboden im Wohn- und Essbereich, der Küche, der Diele und in den Schlafräumen
- Fliesen im Badezimmer
- neue moderne weiße CPL-Türen
- neue Schüco Fenster mit Doppelverglasung
- neue Heizkörper
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Hänge-WC, Spiegel
- Gemeinschaftskellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Das Haus verfügt über eine neue Gas-Zentralheizung, die im Jahre 2022 erneuert wurde. (*neuer Energieausweis liegt noch nicht vor)

**LAGE**

Das Objekt befindet sich in Heinsberg. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB33 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Ärzte, Restaurants, Cafés, Supermärkte und zwei Bäckereien. Auch einige Modegeschäfte, eine Bar, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio und eine Bibliothek sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie zudem ein Einkaufszentrum. Verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) gibt es ebenfalls im größeren Umkreis.

**AUF EINEM BLICK**

Diese Wohnung bietet Ihnen viele Vorteile:

- Preis-Leistungsverhältnis: Die Wohnung ist preislich äußerst attraktiv und bietet eine hohe Qualität.

- Keine Käuferprovision: Sie sparen sich die Kosten für die Käuferprovision und können das gesparte Geld für andere Zwecke nutzen.

- Vermögensaufbau: Durch den Kauf dieser Wohnung bauen Sie Vermögen auf, anstatt Geld für Miete auszugeben. Immobilien bieten einen hervorragenden Schutz gegen Inflation und die niedrigen Zinsen ermöglichen es Ihnen, langfristig zu planen.

- Hohe Instandhaltungsrücklage: Als Käufer dieser Wohnung profitieren Sie von einer hohen Instandhaltungsrücklage in der Wohnungseigentümergesellschaft. Sie können sich daher sicher sein, dass Sie auch in Zukunft keine unerwarteten Kosten tragen müssen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese Wohnung selbst zu erleben und von ihren Vorteilen zu profitieren.