2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
22529 Eimsbüttel - Hamburg Lokstedt

# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5 OG. einer gepflegten Wohnanlage, welche ca. 1970 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über ca. 64 qm und verteilt sich auf einen Flur, ein Wannenbad, eine aus dem Baujahr entsprechende Küche, sowie ein Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer, welches Zutritt zum sonnigen Süd-Balkon bietet.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss in unserem Exposé.
Als Bodenbelag wurde der Flur, sowie das Wohnzimmer, mit Parkett verlegt, das Wannenbad gefliest, das Schlafzimmer mit einem Teppich und die Küche mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet.
Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der bei warmen Tagen zum Verweilen einlädt.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2023 ca. 398,00 EUR/Monat.
Die Miteigentumsanteile beziffern sich wie folgt: 101/10.000stel.
Um sich einen Eindruck über etwaige Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen zu verschaffen, empfehlen wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an.
Gerne können Sie die Immobilie bereits vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen.
Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Link zur Digitalen-Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2895911?accessKey=6483

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lokstedt zählt zu den beliebten Wohnlagen Hamburgs und gilt als grüner Stadtteil im Nord-Westen von Hamburg mit einer gelungenen Mischung aus Wohnen und Gewerbe.
Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Grünanlagen wie der "Von-Eicken-/ und Amsinckpark" sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, findet man in der direkten und umliegenden Nachbarschaft. Das nahegelegen Niendorfer Gehege sowie der berühmte Privatzoo "Hagenbecks Tierpark" laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Das Universitätskrankenhaus Eppendorf (UKE) ist das wohl bekannteste Krankenhaus Hamburgs und liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Fahrt mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Buslinie 5 am Siemersplatz benötigt ca. 12 bis zum Bahnhof Dammtor. Über die nahegelegene Anschlussstelle Stellingen erreicht man zügig die westliche Autobahn A7 (Kiel/ Flensburg - Hannover). Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls in nur ca. 15 Autominuten erreichbar. Alles in allem eine Lage, von der aus Sie in wenigen Minuten optimal in sämtliche Himmelsrichtungen gelangen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137,6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-02-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 168027