Haus zum Verkauf €149.000
Kleine Breite 17, 37642 Niedersachsen - Holenberg

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein geräumiges Ein- bis Zweifamilienhaus (Baujahr vermutlich um 1939) nebst Anbau (Baujahr ca. 1968) in 37642 Holenberg. Die Grundstücksgröße beträgt 650 m².

# Ausstattung
Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 107 m²): geräumiges Wohn-/Esszimmer, 2 weitere Zimmer, Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Tageslichtbad mit Dusche sowie Gäste-WC
Dachgeschoss (ca. 94 m²): 5 Zimmer (eines davon mit Balkon), Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie Gäste-WC

Das Objekt ist vollunterkellert. Hier befinden sich diverse Kellerräume wie Heizungsraum, Öllager, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC sowie eine Garage. Weiter ist ein nicht ausgebauter Dachboden vorhanden, der zusätzliche Ausbaukapazitäten bietet.

Die Immobilie ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern (überwiegend Baujahr 2006 - 2010) sowie Rollladen ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Öl-Zentralheizung sowie einem im Wohn-/Esszimmer des Erdgeschosses vorhandenen Kachelofen. Die Warmwasserversorgung erfolgt sowohl über die Heizungsanlage als auch die auf dem Dach vorhandene Solaranlage.

Satteldächer und Gaube mit Ziegeleindeckung; Fassade mit Behang. Das Vorderhaus wurde 2013/2014 mit einem Rostak Voll-Wärmeschutz-System gedämmt.

Auf dem Grundstück befindet sich eine separate Garage (Baujahr 1975); der gepflasterte Hof kann ebenfalls als Stellfläche für mehrere PKW genutzt werden. Außerdem sind diverse Ab- und Unterstellmöglichkeiten vorhanden.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 650 m²

# Lagebeschreibung
37642 Holenberg mit ca. 400 Einwohnern ist eine Gemeinde im Landkreis Holzminden (Niedersachsen) und gehört zur Samtgemeinde Bevern.

Holenberg liegt 7 km von Eschershausen, 8 km von Stadtoldendorf, 10 km von Bevern und 16 km von Holzminden entfernt. In diesen Orten befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen, Gymnasium (Holzminden), Ärzte, Zahnärzte, Krankenhaus (Holzminden), Apotheken, Banken, Versicherungs- und Maklerbüros, Post, Gastronomie, Frei- und Hallenäder sowie Bahnhöfe (Stadtoldendorf und Holzminden).

# Sonstiges
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 359605