Haus zum Verkauf €305.000
28329 Vahr - Neue Vahr Nord

# Objektbeschreibung
In beliebter Wohnanlage beim großen Kurfürsten bieten wir Ihnen einen Anfang der Siebzigerjahre konzipierten ebenerdigen Atrium-Bungalow mit ruhigem Innenhofgarten, einer Wohnfläche von ca. 124m² und 2 Abstellräumen im Außenbereich. Die Immobilie befindet sich in dem autofreien Bogen der Eislebener Straße.

Sie betreten das Objekt durch den Windfang. Zur Rechten gelangen Sie in ein kleines Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche. Vom Windfang aus gelangen Sie in den Mittelpunkt des Hauses. Die Diele, die einen schönen Blick und Zugang in den Garten bietet, ist als Durchgangszimmer zu betrachten. Von hier aus gelangen Sie in den Wohnraum und ein angrenzendes weiteres Zimmer. Beide Zimmer genießen ebenfalls den Blick ins Grüne. Der grün angelegte Garten hat mit seiner südwestlichen Ausrichtung, die perfekte Ausrichtung für alle Sonnenanbeter.

Ein Einbauschrank mit Durchgangstür grenzt einen Mehrzweckraum von der Diele ab, in der unter anderem eine Sauna ihren Platz findet. Von der Diele abgehend liegt die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, dieser wird durch eine geräumige Kühlzelle vervollständigt. Ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere kleinere individuell gestaltbare Zimmer runden das Angebot ab. Ein zweites Badezimmer ist mit einem WC, Waschbecken sowie einer Badewanne ausgestattet.

Weiterhin gehören zum Angebot ein Geräteschuppen im Garten sowie ein von Außen begehbarer Abstellraum neben dem Hauseingang. Eine Garage im naheliegenden Garagenhof steht ebenfalls zur Verfügung.

# Ausstattung
- Gepflegter Atrium-Bungalow
- ca. 124m² Wohnfläche
- ca. 10 m² Nutzfläche
- 6 Zimmer
- 1 Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit Kühlzelle
- 2 Badezimmer mit Dusche und Wanne
- 1 innenliegender Mehrzweckraum
- 1 Sauna im Mehrzweckraum
- 1 außenliegender Abstellraum
- 1 Geräteschuppen
- 1 Terrasse mit Garten
- 1 Garage im naheliegenden Garagenhof

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 286 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Gartenstadt Vahr
Die Immobilie liegt am Rande der Gartenstadt Vahr im Kurfürstenviertel, das Anfang der Siebzigerjahre entstand und ca. 5 km von der Bremer Innenstadt entfernt ist. Die Immobilie liegt am Rande der Gartenstadt dem beliebten Stadtteil Schwachhausen zugewandt.

In der näheren Umgebung liegen kleine Seen und große Grünanlagen wie zum Beispiel der Rhododendrenpark die zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Sportlicher Aktivität kann ebenfalls bei dem in der Nähe liegenden Sportverein TUS Schwachhausen nachgegangen werden.

Durch eine ebenfalls gute Infrastruktur gelängt man z.B. mit der Straßenbahnlinie 1 oder den Buslinien 21, 24 und 25 innerhalb von maximal 20 Minuten in die Bremer Innenstadt oder zur Universität. Den Bahnhof in Sebaldsbrück erreichen Sie in ca. 3 km, den Bremer Hauptbahnhof in ca. 5km. Zur guten Verkehrsanbindung trägt außerdem die Nähe zur Autobahn A 27 bei.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 2,3 km
Flughafen 6,5 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 2 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 4,4 km
Hauptschule 2,1 km

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte füllen Sie die Kontaktdaten vollständig aus. Um Ihre Anfrage schnell und fachgerecht beantworten zu können benötigen wir Ihren vollständigen Namen, Ihre E-Mail Adresse, eine Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können und Ihre Adresse.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann detaillierte Informationen zu der Immobilie zukommen lassen können.

Beste Grüße,
Jan Schmolke Immobilien & Investments

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-04-30
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 402