Haus zum Verkauf €165.000
# Objektbeschreibung
Das 1974 erbaute, geräumige, unterkellerte Einfamilienhaus bietet auf vier Ebenen vier Schlafzimmer, zwei Bädern und zwei separaten WCs auf insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche. Vor dem Hauseingang befindet sich links die Garage, wenn Sie nun das Haus betreten, liegt auf der rechten Seite die Waschküche. Des Weiteren gelangen Sie im Erdgeschoss in den Kellerraum, den Heizungsraum und den Tankraum. Im ersten Obergeschoss schließt sich an den Eingangsbereich der Balkon an, genauso wie die Küche und das Wohnzimmer. Durch den hinteren Flur gelangen Sie in die zwei Schlafzimmer, das separate WC und das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche.
Das zweite Stockwerk ist genauso aufgebaut wie das erste Obergeschoss, außer, dass sich im Badezimmer kein Doppelwaschbecken befindet. Ganz oben im dritten Obergeschoss befindet sich der Spitzboden, der noch ausgebaut werden kann.
Das zweite Stockwerk ist vermietet und die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 5.953,20 €. Das erste Stockwerk steht leer und kann bei Bedarf neu vermietet werden, dadurch verdoppelt sich die Jahresnettokaltmiete auf ungefähr 12.000,00 €.
# Ausstattung
+ vier Schlafzimmer
+ zwei Bäder
+ zwei separate WCs
+ zwei Balkone
+ Waschküche
+ Kellerraum
+ Garage
+ ausbaubarer Spitzboden ?
Grundstücksfläche: ca. 157 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in Hirschbach, welches dem Landkreis Amberg-Sulzbach zugehörig ist. Amberg und Sulzbach-Rosenberg können in 20-30 Autominuten mit dem Auto erreicht werden. Restaurants und die Bäckerei sind fußläufig, Banken, Apotheken und Ärzte sind in Königstein, Pommelsbrunn und Vorra in ca. 10 Autominuten zugegen.
Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen Rewe, einen Netto gegeben und in 10 Autominuten erreichbar. In Sulzbach-Rosenberg befinden sich außerdem ein E-Center, eine Norma, ein Kaufland, ein Aldi Süd, ein Netto, ein Rewe und ein Lidl. Attraktive Erholung finden Sie im Terrassenfreibad elasto form Hirschbach, überdies liegt es im Frankenjura gelegen und bietet deswegen wunderschöne Wanderwege und daneben einen Höhlenwanderweg. Auch ist Hirschbach bekannt für sein Sportklettergebiet und für Klettersteige, für Kinder und Erwachsene. Für sportliche Aktivitäten ist gesorgt, denn nebenan befindet sich der Bolzplatz von Hirschbach mit Volleyballfeld. Auch für den Nachwuchs sind die Kindergärten: Kindergarten St. Johannes in Eschenfelden,
Kindergarten Etzelwang, Kindertagesstätte Arche Lichtenstein etc. und zudem die Grundschule Königstein in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächstgelegenen Gymnasien und Mittelschulen sind in Sulzbach-Rosenberg und Hersbruck. Die nächste Bushaltestelle befindet sich 10 Gehminuten entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 220,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.04.2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 894866
