Haus zum Verkauf €549.000
27624 Niedersachsen - Köhlen

# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde bereits geräumt und steht ab sofort zur Übergabe bereit.

Angeboten wird ein saniertes Mehrgenerationshaus mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger ländlicher Lage. Hervorzuheben ist die Autarkie der Energieversorgung (2020-2022). Die Beheizung (Fußbodenheizung) erfolgt über Erdwärme und die Warmwasseraufbereitung über eine Luftwärmepumpe. Zusätzlich kann das gesamte Erdgeschoss durch eine absolut hochwertige Küchenhexe beheizt werden. Die Immobilie stammt aus dem Jahre 1978 und wurde 2019-2022 aufwendig kernsaniert. Es sind noch Arbeiten ausstehend. Das Mehrgenerationshaus (teilbar in bis zu fünf Wohneinheiten) verfügt über eine Gesamtfläche von 357 m² und steht auf einem 5776 m² großem Grundstück mit einem weiteren Bauplatz. Bei Interesse kann diese Immobilie mit einem kleineren Grundstück (2888 m²) und ohne weiteren Bauplatz erworben werden. Das gesamte Grundstück ist weitgehend uneinsichtig und vollständig umzäunt (Doppelstabmattenzaun).

Das Mehrgenerationshaus verfügt über eine hochwertige Türsprechanlage mit sämtlichen Kamera- und Sicherheitsfunktionen. Die Doppelgarage (40 m²) ist mit 2 elektrischen Garagentoren aus dem Jahre 2016 ausgestattet. Der Vollkeller mit Sauna und Partyraum (ca. 101 m²; ca. 83 m² beheizt) kann durch die Doppelgarage betreten werden. Das komplett geflieste Erdgeschoss, stilvoll und luxuriös ausgestattet, verfügt über ein großen und hellen Wohnessbereich mit Blick ins Grüne. Die hochwertige Einbauküche mit Echtholzfronten, Küchenhexe und weiteren E- Geräten von Miele lassen keine Wünsche offen. Der große Garten und die großzügig gepflasterten Terrassen (2022) können von hier aus betreten werden. Das Schlafzimmer ist mit Parkettboden versehen und das angrenzende Badezimmer wurde im 1933er Stil designt. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 renovierte Bäder (Vorrausetzungen für zwei weitere sind gegeben). Im Obergeschoss befindet sich ein Studio und eine kleine Ferienwohnung. Im Dachgeschoss soll eine Loft mit tollem Ausblick entstehen. Hierfür wurden sämtliche Vorrausetzungen geschaffen (Grundriss nicht mehr aktuell). Das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert. Vor kurzem wurde das gesamte Dach fachmännisch gedämmt, zwischen 2019 und 2022 wurden alle Fenster (Doppelverglasung) erneuert. Weiterhin verfügen alle Fenster über elektrische Außenjalousien (Keller, manuell). Glasfaseranschluss vorhanden. Weitere Informationen auf Anfrage. Besichtigungen spontan möglich.

# Ausstattung
- Erdwärme durch Tiefenbohrung (Grundwasserpumpe)
- Warmwasseraufbereitung durch Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Küchenhexe
- Glasfaseranschluss
- Doppelgarage mit elekt. Garagentor
- Einbauküche mit E- Geräten von Miele
- Sauna
- Teich
- Balkon
- drei Terrassen
- Neue Fenster 2019 - 2022
- elekt. Außenjalousien
- Grundstück eingezäunt
- Parkett
- Fliesen
- Hightec Türsprechanlage mit Kamera

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 5776 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrgenerationshaus befindet sich in Großenhain, einem Ortsteil der Stadt Geestland welche dem niedersächsischen Landkreis Cuxhaven zugehörig ist. Großenhain liegt ländlich im Herzen des Elbe - Weserdreiecks, zwischen Bremervörde, Bremerhaven und Cuxhaven. Von hieraus gelangt man in etwa 40 Fahrminuten an die Nordsee.
Charakteristisch ist die idyllische, ruhige Lage der Immobilie im Grünen an Rande des Naturschutzgebietes Langes Moor.
Eine gute Infrastruktur bietet der rund 15 Fahrminuten entfernte Kurort Bad Bederkesa. Hier sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Drogerien und verschiedene Schulen sowie Kindergärten zu finden. Etwa in gleicher Entfernung liegt die Ortschaft Lamstedt, die eine ähnliche Infrastruktur bietet. Mit Bremerhaven, Cuxhaven und Stade sind drei bekannte Städte in jeweils ca. 40 Fahrminuten erreichbar. Hier befinden sich neben zahlreichen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten auch die beliebten Strände an der Nordsee in Duhnen und Sahlenburg (Cuxhaven). In unter 2 Fahrstunden ist die Hansestadt Hamburg erreichbar.

# Sonstiges
Wir können keine Gewähr oder Garantie auf die Aktualität und Richtigkeit der gemachten Angaben geben, da wir auf Basis der Informationen arbeiten die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt werden. Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere AGB und Datenschutzgrundverordnung finden sie unter www.jonathanbayer.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2025-03-29
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 475#p2wVdG