Haus zum Verkauf €249.000
27336 Niedersachsen - Frankenfeld

**Objektbeschreibung**

Ein wahres Familienidyll: Dieses ansprechende Wohnhaus bietet die  Möglichkeit mit 2 Generationen unter einem Dach zu leben! Alternativ können Sie via Vermietung eine zusätzliche Einnahme. Ein großzügiges Wohnerlebnis über zwei Etagen mit Vollkeller bietet ein ungestörtes Nebeneinander. Alle drei Etagen verfügen über fast identische Grundrisse. Von den großzügigen Flure — die wohnlich bspw. als Essdiele genutzt werden — gelangen Sie in die weiteren hellen Räume der jeweiligen Wohnung. Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine weitläufige Terrasse in den Garten, das Obergeschoss verfügt über einen großen Balkon. Zusätzlich zum bereits schon üppigen Raumangebot finden Sie im komplett ausgebauten, gefliesten Keller, den Sie über eine Treppe vom Erdgeschoss sowie einer überdachten Außentreppen von Garten.

Den Bewohnern steht eine Doppelgarage mit Abstellraum für Fahrzeuge und Gartengeräte bereit.

Aufgrund der Sackgassenlage ist ein ruhiges Leben und Wohnen in der Sackgassenlage garantiert, ebenso bietet das landschaftlich schöne Umfelde ein großes Freizeitangebot wie Radtouren, Spaziergänge, Ausritte usw.  Ein ideales Objekt für Familien mit Kindern!

**Baujahr:** ca. 1978

**Wohnfläche**: ca. 290 m²

**Raumaufteilung**

· **Keller:** Voll unterkellert, gefliest, passable Deckenhöhe ca. 2,30 m, mit Außentür zum Garten, Partyraum mit Tresen, Werkstatt, Heizung und Öllager, Waschkeller, Vorrats und Abstellraum

· **EG:** Eingang, große Diele, Küche mit Einbauküche und Speisekammer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenausgang, 2 Schlafzimmer

· **OG:** Ess-Flur, Küche mit EBK und Vorratsraum, Vollbad, Gäste-WC, Wohn– und Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafräume

· **DG:** Ausbau von 2 Räume möglich, Wasser und Strom schon verleget

**Ausstattung:**

· **Heizung**: Ölzentralheizung ca. 6 Jahre alt, vor 2 Jahren neuer Brenner, 7.500 l Öltank, Gasanschluss liegt im Keller

· **Fenster/Türen**: isolierverglaste  Mahagonifenster,  Rollläden

· **Elektrik/Strom:** unterschiedlich

· **Böden:** Fliesen, Teppichböden

· **Internet**: WLAN

· **Anschlüsse:** Wasser und Abwasser öffentlich, Regenwassertank für Gäste-WC und Gartenbewässerung

· **Dach:** Tonpfanne mit Pappe unterlegt

**Energieträger:**  Öl Energieausweis folgt

**Nebengebäude**

**Doppelgarage:** Bj. ca. 1979, Grundfläche 18 m², Abstellraum

**Außenanlage:** Gepflasterte Zufahrt, gepflegter Garten mit Blumenrabatten, Sträuchern, Terrasse, eingefriedetes Grundstück

**Grundstücksfläche**: ca. 830 m²

**Lage:** In ruhiger Sackgassenlage. Geprägt wird der Ort durch die Lage an der Aller, die Alpe und die Wölpe sind zwei weitere kleine Fließgewässer die für den Ort von Bedeutung sind. Rethem ist eine der kleinsten Städte Niedersachsens mit regem Vereinsleben.  Der Ort bietet heute eine gute Versorgungsstruktur mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Versorgungsmärkten, Handwerkern, Ärzten, Zahnärzten, einer Apotheke, Banken sowie weiteren Dienstleistern. Die Kindertagesstätte „Rethemer Arche“ bietet Eltern ein gutes, zeitgemäßes Angebot zur Betreuung der Krippen- und Kindergartenkinder. Alle Grundschulkinder aus den 13 Orten der Samtgemeinde Rethem besuchen die Grundschule in Rethem, die unter gemeinsamer Leitung mit der Oberschule Rethem als „Londyschule - Grund- und Oberschule Rethem“ betrieben wird. Die Städte Hannover und Bremen erreichen Sie in ca. 50 min Fahrtzeit, Verden und Walsrode in ca. 20 min.

**Vermittlungsprovision**: Mit Abschluss eines Kaufvertrages werden 2,5 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision zzgl. MwSt. für den Käufer fällig. Irrtum und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers oder Dritte. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt mit Ihnen zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken sollten.