Haus zum Verkauf €899.000
10439 Pankow - Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
Dieses besondere Objekt liegt versteckt im 2. Hinterhof eines 2010 sanierten Altbauensembles im stark begehrten Prenzlauer Berg und kann sowohl zu Wohnzwecken als auch als stilles Gewerbe genutzt werden.

Die 2010 zum Townhouse ausgebaute Remise verfügt über drei Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC. und ist zum Süd-Westen bzw. Süd-Osten ausgerichtet.

Die maßgefertigte Einbauküche ist mit Einbaugeräten von Miele und Gaggenau ausgestattet. Auf dem Boden ist Parkett verlegt. Die Bäder sind gefließt. Als besonderes stilistisches Element wurde im Wohnzimmer die originale Kappendecke behalten. Die bodentiefen Isolierglasfenster mit zweifacher Verglasung verfügen über maßgefertigte Innenjalousien als Licht- und Sichtschutz.

Zum Townhouse gehören eine Terrassen- und Gartenfläche sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

# Ausstattung
• 2010 ausgebaut
• Energieklasse B
• 3 Räume
• Hochwertige Designer-Einbauküche mit Geräten von Miele und Gaggenau
• Vollbad
• Gäste-WC
• Garten
• Parkettfußboden
• Gespachtelte Wände
• Deckenhöhe zwischen ca. 2,80 und 3,20 Meter
• Bodentiefe Fenster mit 2-facher Verglasung
• Maßgefertigte Innenjalousien
• Nutzung für ein stilles Gewerbe möglich
• Fahrradabstellraum
• Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 9.404,75 €
Hausgeld: 468,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 95,59 m²
Nutzfläche: ca. 17,03 m²

# Lagebeschreibung
Prenzlauer Berg gehört momentan zu den begehrtesten Wohnlagen des Stadtzentrums. Der Bezirk verkörpert eine ganz eigene Lebenskultur, die gekennzeichnet ist durch Menschen, die hipp, offen und trendy sind. Er verkörpert eine ungewöhnlich hohe Vielfalt kultureller Angebote, die sich an den unterschiedlichen Herkünften, Interessen und Bedürfnissen seiner Einwohnerschaft orientiert, und er verkörpert eine ganz besondere Lebendigkeit, die gekennzeichnet ist durch bewusst auf der Straße ausgelebte Lebensfreude.

In großzügig sanierten Altbauten, deren Erbauung teilweise noch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurückreicht, wohnen viele Neuberliner - nicht nur aus dem gesamten Bundesgebiet, sondern aus aller Herren Länder. Infolge des sozialen Wandels hat sich in den legendären Kiezen rund um den Helmholtzplatz und den Kollwitzplatz eine Kunst-, Restaurant- und Bar-Szene etabliert, die internationalen Standards entspricht und bis zum beliebten Mauerpark reicht. Auch das Nordische Viertel, das Gleimviertel, das Blumenviertel, das Winsviertel und das Bötzowviertel haben sich innerhalb des Ortsteils zu begehrten Wohnlagen insbesondere für junge Menschen zwischen dem 20. und dem 45 Lebensjahr entwickelt.

Das Townhouse ist im 2. Hinterhof versteckt - mittendrin und trotzdem absolut ruhig. Die Tramlinien M1, M2, M13 und 50 halten um die Ecke. Zum S+U Bahnhof Schönhauser Allee (S41, S42, S8, S85, U2) mit allen geschäften des täglichen Bedarfs läuft man nur ca. 7 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-04-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER28276