Haus zum Verkauf €549.000
# Objektbeschreibung
HIER IST FAST ALLES NEU UND MODERN:
Ein grundsanierter Bungalow mit ca. 171 m² Wohnfläche auf einer Ebene wartete auf eine neue Familie oder auf moderne Junggebliebene. Das Haus wurde 1976 als HOSBY-Fertighaus errichtet (108 m² Wohnfläche), 1984 um einen Anbau mit 19,40 m² Wohnfläche (Wohnbereich) und 2021 um einen weiteren Anbau mit 43,56 m² Wohnfläche (Schlafzimmer und neues Bad) erweitert.
Treten Sie ein in den geräumigen Flur, von dem Sie weiter in das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer (49 m² !!!) mit Zugang auf die Terrasse gelangen. Auch die neue, sehr hochwertige Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert.
Zur linken Seite vom Flur befindet sich das neu gestaltete Gäste-WC mit Dusche sowie der Flur vom Schlaftrakt mit 4 Zimmern sowie einem modernen, sehr geräumigen Dusch- und Wannenbad mit Platz für eine kleine Sauna oder eine Infrarotkabine. Das Bad und das Schlafzimmer, welches durch den Ausbau des Daches bis in die Spitze ein tolles Raumgefühl gibt, wurden 2021 angebaut. Vom Schlafzimmer kann man ebenso wie aus dem Wohnzimmer auf die Terrasse (Süd-Ausrichtung) gehen.
Auf dem ca. 976 m² großen Grundstück befinden sich die Sonnenterrasse, eine weitere Tarrasse mit Überdachung, eine Garage mit Werkstatt sowie eine weitere Garage. Das Grundstück ist herrlich eingewachsen und bietet einen besonderen Weitblick über Felder und Wiesen Richtung Nord-Ostsee-Kanal.
Das Haus ist komplett mit einem ca. 1 m hohen Kriechkeller unterkellert.
Wohnfläche: Ca. 171,91 m² EBENERDIG
Grundstücksgröße: 976 m²
Baujahr: 1976, Anbau 1984 (Wohnzimmer), 2. Anbau 2021
Wohnzimmer- und Esszimmer mit ca. 49 m² Wohnfläche
Schlafzimmer mit Vollbad als Anbau aus 2021
3 weitere Zimmer (davon 1 als Durchgangszimmer)
Moderne, extrem hochwertige Einbauküche (Bora-Dunstabzug, Hide-and-Slide-Backofenauszug, diverse Apothekerschränke, ...)
Neues Gäste-WC mit Dusche
2 Garagen
Werkstatt
Das Haus steht zu sofort zum Verkauf.
# Ausstattung
Dieses moderne Haus wurde in 2020 grundsaniert:
- Neue Luft-Wärme-Pumpe (Kombi-Heizung Gas - Strom, Remeha Brennwert-Wärmepumpenzentrum Calenta HP 390-6)
- Neue Dacheindeckung (hochwertiger Flachdachziegel Jacobi J11V Collection Avantgarde Spacegrau) mit Dämmung
- Elektrik (bis auf wenige Zuleitungen), Verteiler und Sicherungskasten neu
- Wasser- und Abwasserleitungen komplett neu
- Fußbodenheizung im neuen Bad und teilweise im Schlafzimmer (Anbau 2021)
- Neues Hauptbad mit großer, bodengleicher und begehbarer Dusche (1,40m lange Walk-In Dusche ) und Eckbadewanne,
moderner Handtuchheizkörper
- Neues Gäste-Bad mit Dusche
- Neue Küche im Wert von 26.000 € (Bora-Dunstabzug, Hide- and-Slide-Backofen, Apothekerschränke,
ausschwenkbare Eckschränke, ... - sehr hochwertig und ansprechend
- Austausch fast aller Fenster (3-fach-Verglasung)
- Neue Haustür
- Überwiegend Außenrolläden (überwiegend elektrisch)
- Im gesamten Haus neue Bodenbeläge (hochwertige Fliesen und in 2 Räumen Teppich)
- Im gesamten Haus neue Wand- und Deckenbeläge
- Es gibt mit 3 weiteren Nachbarn ein gemeinsames Wasserwerk, so dass die Wasserkosten sehr gering sind
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 976 m²
# Lagebeschreibung
Dieses schöne Haus befindet sich in Rade bei Rendsburg, einem kleinen Dorf mit ca. 200 Einwohnern, am Nord-Ostsee-Kanal gelegen. Nach Schacht-Audorf sind es ca. 2 km. Schacht-Audorf liegt mitten im Herzen von Schleswig-Holstein, am Südufer des Nord-Ostsee-Kanals und ist mit ca. 4.500 Einwohnern ein attraktives Dorf mit einer sehr guten Infrastruktur, Kinderspielplätzen (1 Spielplatz befindet sich in fußläufiger Entfernung) und einem Dörpsee mit Badestelle. Drei Kindergärten, eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule, eine Bücherei sowie ein sehr aktiver Sportverein stehen zur Verfügung. Schacht-Audorf bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bäckerei, Blumen etc.), sowie Ärzte, Banken, Apotheke etc.. Die Autobahn nach Hamburg, Kiel oder Flensburg ist in 5 Autominuten zu erreichen. Nach Kiel sind es etwa 30 km, Rendsburg erreicht man in ca. 15 Minuten und Hamburg in ca. 1 Autostunde.
Schacht-Audorf liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Die naturfreundliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Radtouren und Wanderungen ein.
Der Nord-Ostsee-Kanal mit dem sehr beliebten Ausflugslokal "Brauers Aalkarte" ist 1 km entfernt und der Wanderweg entlang des NOK lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
# Sonstiges
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 14.11.2022
Gültig bis: 14.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2020
Anbieter-Objekt-ID: 11284#syqMN
