3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €545.000
50859 Lindenthal - Köln Lövenich

# Objektbeschreibung
In einer sehr schönen Wohngegend befindet sich die Wohnanlage mit sechs Wohneinheiten, mittig in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Das Haus wurde ca. im Jahr 1984 in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m² und liegt im 2. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer mit ca. 33 m² Wohnfläche mit vorgelagertem Südwest-Balkon, einer geräumigen Küche, einem Schlafzimmer, Kinderzimmer, einer großen Diele mit Zugang zum Badezimmer und Gäste-WC. Von der Diele führt eine Wendeltreppe zur Galerie, die zum Arbeiten, Lesen oder zur Entspannung genutzt werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand mit Laminat-Fußboden und hellen und freundlichen Zimmern.
Die Wohnung ist seit ca. 2016 vermietet, die Mieteinnahmen betragen ca. 10.320 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr ca. 2008 und funktioniert einwandfrei. Erst in diesem Jahr wurden die Fenster in der Küche und im Essbereich erneuert.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Lövenich liegt am westlichen Stadtrand von Köln im Stadtbezirk Lindenthal.
Beschaulich lebt es sich im linksrheinischen Köln-Lövenich. Es ist genau der richtige Ort für Menschen, die einerseits die Nähe zum Kölner Großstadt-Trubel lieben und andererseits die dörfliche Ruhe genießen, wenn sie genug davon haben. Etwa 9.000 Kölner sind hier Zuhause.
Aus Lövenich zu Fuß erreichbar ist das Einkaufszentrum Rhein-Center Köln im Stadtteil Köln-Weiden.
Lövenich grenzt im Norden an die Ortschaft Köln-Widdersdorf, im Osten an die Bundesautobahn 1 und den Stadtteil Köln-Müngersdorf, im Süden, getrennt durch die Bahnstrecke Köln-Aachen, an den Stadtteil Köln-Weiden. Im Westen und Norden verläuft der Kölner Randkanal an Lövenich vorbei. Nächster westlicher Ort ist Frechen-Königsdorf
Vom Haltepunkt Köln-Lövenich S-Bahn an der S-Bahnstrecke Köln-Düren ist der Kölner Hauptbahnhof innerhalb einer Viertelstunde zu erreichen. Hier verkehren die S-Bahn-Linien S12 und S19. In der Nähe des Haltepunktes Lövenich S-Bahn befindet sich die Straßenbahnhaltestelle "Weiden Zentrum", von der das Stadtzentrum innerhalb von etwa 20 Minuten erreicht wird.
Des Weiteren verfügt der Stadtteil über die Autobahnanschlussstelle Köln-Lövenich an der A1. Einen Kilometer südlich folgt das Autobahnkreuz Köln-West, wo die A1 die A4 kreuzt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-03-20
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 175138