3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
76133 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine komplett modernisierte 3-Zimmer-Wohnung, die keine Wünsche offen lässt.

Die Wohnanlage verfügt über eine Zentralheizung, die mit umweltfreundlicher Fernwärme betrieben wird. Dadurch wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch Ihre Heizkosten reduziert.

Das Stäbchenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen verleiht der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Genießen Sie ein helles Tageslichtbad mit einer entspannenden Badewanne und schaffen Sie Ihre eigene Wohlfühl-Oase. Die enthaltene Einbauküche bietet Ihnen die Möglichkeit, schnell und einfach leckere Mahlzeiten zu zaubern.

Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem zu Ihrer neuen Traumwohnung. Der Stellplatz in der Tiefgarage sorgt dafür, dass Sie immer einen sicheren und bequemen Parkplatz haben. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.09.23 bezugsfrei.

Lassen Sie uns gemeinsam den Traum vom neuen Zuhause verwirklichen.

# Ausstattung
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung

- Neue Einbauküche mit Cerankochfeld, Ablufthaube, Waschmaschinenanschluss, erhöhter Backofen, Kühl-/Gefrierkombination in 2008, Spülmaschine von 2022
- Komplette Badsanierung inkl. Handtuchheizkörper in 2001, neuer Durchlauferhitzer, Armaturen und Dichtungen und WC 2022
- Verlegung von Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen 2001
- Verlegung neuer Fliesen in Küche und Bad 2001
- Einbau von Kunststofffenstern doppelt isolierverglast 2001
- Installation neuer Heizkörper, inkl. Zu- und Ableitungen 2001
- Erneuerung der Elektroinstallation 2001
- Alle Räume frisch tapeziert und gestrichen 2019


Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen am Haus

- Aufzugssteuerung ca. 2009
- Flachdachsanierung Hochhaus ca. 2017
- Klingelanlage ca. 2018
- aktuell sukzessiver Austausch der Kaltwasserleitungen im Keller


Weitere Ausstattung

- Zentralheizung mit Fernwärme
- dezentrale Warmwasserbereitung mit Strom
- Einbauschrank im Flur
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinsamer überdachter Fahrradabstellplatz im Freien und Fahrradraum im Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Zentraler geht's kaum! Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage der Karlsruher Innenstadt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme
Energieverbrauch: 108,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.03.2019
Gültig bis: 2029-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2023-kk-0045