3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €372.000
13158 Berlin - Pankow

# Objektbeschreibung
Haben Sie sich schon immer gewünscht, in Berlin zu leben und beim Frühstück aufs Wasser zu schauen?

Dann suchen Sie nicht weiter! Hier ist die Wohnung, von der Sie schon immer geträumt haben.

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist von Grünflächen umgeben, darunter der „Park am Wilhelmsruher See“ und die Schönholzer Heide. Das durchdachte Design der Wohnung ermöglicht Ihnen, das wunderschöne Parkpanorama von jedem Zimmer aus zu genießen. Sogar die Küche und das Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet und bieten einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. An sonnigen Tagen lädt der Balkon in der wunderschönen Südwestausrichtung zum Entspannen ein und kann als zweites Wohnzimmer genutzt werden. Die Wohnung verfügt über eine separate Abstellkammer und einen geräumigen Keller, die zusätzlichen Stauraum bieten. Im Gemeinschaftsbereich stehen Ihnen zwei abschließbare Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Es gibt auch zwei Kinderwagenabstellplätze im Eingangsbereich des Hauses. Pkw-Parkplätze sind im öffentlichen Straßenraum vorhanden. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, u.a. mit Parkett im Wohnungsflur und raumhoch gefliesten Bädern mit Badewanne und Dusche. Eine gut erhaltene Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Im Jahr 2019 wurden die schräg liegenden Dachflächenfenster erneuert. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, so dass Sie sofort einziehen können.

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 123,2kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: D; Gebäudeart: Mehrfamilienhaus;
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis; Energieträger: Erdgas

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie noch heute eine individuelle Besichtigung, ich freue mich auf Ihren Anruf!

017626791410
cedric.condayimmosky.com

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Berlin-Wilhelmsruh ist ein Ortsteil im Bezirk Pankow von Berlin. Er liegt im Westen des Bezirks an der Grenze zum Bezirk Reinickendorf.

Wilhelmsruh wird im Süden durch die S-Bahn-Trasse begrenzt, im Westen durch die Grenze zum Bezirk Reinickendorf, die beide als „natürliche“ Grenzen dienen. Für den östlichen Bereich ist der Siegfried-Baruch-Weg sowie die Mitte zwischen Marthastraße und Heegermühler Weg die Abgrenzung. Im Nordosten ist es der Schönholzer Weg, der in der Verlängerung in die Buchhorster Straße übergeht, die die nördliche Abgrenzung darstellt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996

Anbieter-Objekt-ID: 5843961