Haus zum Verkauf €990.000
12353 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein geräumiges Wohnhaus mit großem Grundstück und viel Potential für Neugestaltung.
Betritt man dieses Einfamilienhaus, befindet man sich im holzverkleideten, nostalgischen Treppenhaus, dass die zwei Wohnbereiche miteinander verbindet. Geht man direkt geradeaus weiter gelangt man in eine kleine Diele, von der aus die in die Jahre gekommene Küche und das Wohnzimmer abgehen. Das Wohnzimmer führt zudem in einen zweiten kleinen Flur. Hier befindet sich das Schlafzimmer, das Gästezimmer und das Wannenbad mit Fenster.
Vom Hausflur gelangt man in den oberen Bereich des Hauses. Öffnet man die Tür steht man in einem lichtdurchfluteten Entréebereich mit Lichtkuppel von dem aus alle Räume abgehen: Ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, was problemlos auch wieder als Küche umgebaut werden kann und ein Wannenbad mit Fenster.
Im teilunterkellerten Keller befindet sich ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum und ein Waschmaschinenplatz.

Mit geringem Aufwand können Sie dieses Haus nach Ihren Vorstellungen gestalten.

# Ausstattung
Erdgeschoß

- Kunststofffenster mit Rollos
- Wohnzimmer mit Laminat
- Schlafzimmer mit Teppich
- Gästezimmer mit Teppich
- gefliestes Wannebad mit Fenster
- Hausflur mit Holzpaneele verkleidet
- Terasse mit Steinplatten und Markise - Südausrichtung
- 2 kleine Flure

Obergeschoß

- Entrée mit Lichtkuppel, Fußboden mit Laminat
- Wohnzimmer mit Laminat
- Schlafzimmer mit Laminat
- Zimmer mit Fußbodenfliesen (ehemals Küche, Anschlüße sind noch vorhanden)
- Gefliestes Wannenbad mit Fenster
- Balkon mit gefliestem Boden - Westausrichtung

Keller (teilunterkellert)

- Heizungsraum m
- 1 Abstellraum

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 876 m²
Nutzfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen idyllisch an der Stadtgrenze zu Brandenburg. Buckow besteht aus zwei Teilen - einmal aus ländlicher Umgebung um den alten Dorfkern mit erhaltener Dorfkirche und die Buckower Feldmark, wo an der Grenze zu Brandenburg noch ein paar Grundstücke landwirtschaftlich genutzt werden. Nördlich der Gropiusstadt wirkt Buckow an der Johannisthaler Chaussee beinahe großstädtisch. Im Allgemeinen aber herrscht eine vorstädtische Bebauung vor. Es dominieren Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie ein paar Wohnblöcke.
Unweit des Wohnhauses befinden sich Supermärkte ( REWE, NETTO, EDEKA), Kita`s, Schulen und Restaurants. Bushaltestellen sind leicht fußläufig zu erreichen und zwei U-Bahn Stationen sind auch ganz in der Nähe ( Buckower Damm/Ringslebenstr und Johannisthaler Chaussee). Im Stadtzentrum ist man mit dem Auto in 35 Minuten.

# Sonstiges
Das 876 qm große Grundstück gewährleistet eine Erweiterung des Hauses auf 350 qm Wohnfläche durch Anbauten und einer Aufstockung mit einem Dachgeschoß .
2 Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss sind möglich. Ältere Planungsunterlagen hierzu liegen dem Eigentümer vor.

Das im Bauhausstil errichtete Zweifamilienhaus mit Sichtmauerwerk und innenliegender Dämmung ist eines von nur 24 Siedlungshäusern in Berlin, 12 davon befinden sich im nahen Umfeld. Von denen sind die meisten bereits umgestaltet und erweitert worden.
Das Grundstück bietet viel Gestaltungsspielraum wie z. B. ein großzügiges Schwimmbecken, ein Gästehaus oder ein ziergärtnerisch angelegter Garten mit Teich, Wege und Erholungsflächen.

Dieses Haus hat zwei abgeschlossene Wohnbereiche und kann deshalb auch als 2-Familienhaus genutzt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-07-27
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 75