Haus zum Verkauf €599.000
54675 Rheinland-Pfalz - Utscheid

# Objektbeschreibung
Das stilvolle im Jahre 1983 erbaute große Wohnhaus bietet diverse Möglichkeiten.
Das Anwesen besteht aus 2 Hauptgebäuden ( Wohnhaus und Appartementgebäude ) sowie weiteren Nebengebäuden ( Doppelgarage, Gerate-Schuppen)
Aktuell stehen neben dem Wohnhaus, das über eine separat zugängliche Einliegerwohnung verfügt, noch 4 Ferienwohnungen mit jeweils 50 qm Wohnfläche im Appartementgebäude zum Verkauf. Diese Wohnungen eignen sich durchaus auch für eine dauerhafte Vermietung. Den fortlaufenden Renovierungen verdankt man den guten Zustand der Immobilie. Der Mix aus stilvollem und gemütlichem Ambiente macht dieses idyllische, großzügig geschnittene Wohnhaus in dieser naturnahen Ortsrandlage in einem schönen Eifelort gelegen, zu einem absoluten Wohlfühl- und Rückzugsort !

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich wie folgt:
1) Wohngebäude: 377 qm
Wohneinheit EG: 188 qm
Einliegerwohnung: 79,97 qm
Nutzfläche Wohngebäude: 109,38 qm
2) Schwimmbad und Nutzfläche UG: 209,43 qm
ehemaliges Schwimmbad mit Dusche, Sauna, WC, Vorraum:
125,74 qm
Nutzfläche UG: 83,68 qm
3) Wohnfläche Wohnungen - Appartmenthaus: 201,25 qm
Wohnung 1: 53,54 qm
Wohnung 2: 53,61 qm
Wohnung 3: 47,05 qm
Wohnung 4: 47,05 qm
Jede der Wohnungen verfügt über 2 Schlafzimmer.
Die sonnigen Außenanlagen mit Hof, Garten, eine ca. 100 qm umfassende Innenhof-Terrasse ( von allen Wohnungen zugänglich ) runden zusammen mit den angelegten und gepflegten Außenanlagen, dem Vorgarten vor dem Wohnhaus und den Stellplätzen das Anwesen ab.
Vom Außenbereich genießen Sie den Ausblick in den angrenzenden Wald; ein Teil des Waldes gehört zum Besitz dazu. Von hier aus erreichen Sie fußläufig den Ort Utscheid.

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erstellten Wohnhauses mit verklinkertem Außenmauerwerk: 1983
- Fassade isoliert
- Dacheindeckung mit Pfannen- und Kundtschiefer
- Dach isoliert
- Zwischendecken - Beton
- Holz- und Kunststofffenster - Isoliververglasung
- Gasheizung mittels Flüssigtanks / Fußbodenheizung im Wohnhaus
- Kaminofenanschluß im Wohnbereich - Wohnhaus
- Bodenbeläge: Natur-Steinböden im Wohnhaus aus dem Jahre 2014
- Einbau einer hochwertigen Einbauküche im Wohnhaus aus dem Jahre 2014
- Anschlusskost
en für Kanalisation: 20.000 € ( diese Maßnahme wurde im Jahre 2014 durchgeführt )
- Erneuerung der Heizungsanlage
- einbaueiner Entkalkungsanlage
- Erneuerung von insgesamt 3 Haustüren
- Bodenbeläge in den Ferienwohnungen: Laminat und Fliesen
- jede der Wohnungen ist mit einer Küchenzeile und allen relavanten Elektrogeräten ausgestattet
- Sauna
- Partyraum
- Doppelgarage mit 2 Einsellplätzen mit elektrischem Sektionaltor
- die Ferienwohnungen wurden im Jahre 2008 im Bereich des ehemaligen Hallenbades ausgebaut und verfügen über eine gepflegte helle Ausstattung

Gebäudeaufteilung:
1) Wohnhaus: UG Diele/Treppenhaus, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Heizungsraum, Hausanschlußraum, Kellerraum, rückseitiger Ausgang zum Gästehaus, überdachte Terrasse
EG: Windfang, Diele/Flur, Wohnen/Essen mit Kaminofen und Schiebetüre zum Balkon, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad
DG: Speicher ( nicht ausbaubar )

2) Appartementgebäude:
1 Wohneinheit mit Wohnraum, Küche, Bad und 2 Schlafzimmern
Kellerraum / Technikraum als Umlauf zum ehemaligen Schwimmbad
EG: Jagdzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Sanitärbereich mit Toiletten, Sauna und Suche; vorgelagerte Süd-Terrasse
3 Ferienwohnungen/Duplex mit je einem Wohnraum mit Küche und Zugang zur Terrasse, WC, 2 Schlafzimmermit Bad im DG

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3%

Gesamtfläche: ca. 796 m²
Grundstücksfläche: ca. 5965 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 28.02.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis):
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8226151