Wohnung zum Verkauf €199.000
54655 Rheinland-Pfalz - Sankt Thomas

# Objektbeschreibung
Das Rustikale Anwesen besteht aus einem Gebäudekomplex von dem das ursprünglichen Wohnhaus, welches im Jahre 1950 erbaut und bis zum Jahre 2020 als familiengeführte Pension mit ehemals 7 DZ und 2 EZ betrieben wurde.
Eine Erweiterung durch den Umbau des ehemaligen Stallgebäudes erfolgte im Jahre 1972 und erhöhte die Anzahl der Fremdenzimmer.
Ein Objekt mit viel Potential und vielfachen Nutzungsmöglichkeiten !
Diese Immobilie punktet trotz ruhiger naturnaher Lage in dem kleinen beschaulichen Eifelort St. Thomas durch eine gute Verkehrsanbindung.
Der Autobahnanschluß Badem ist lediglich 8 km entfernt.
In einer Entfernung von 500 Metern befindet sich die Bahnstation. Von hier haben Sie direkten Anschluß zur Hauptverkehrsstrecke Trier - Köln.

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr Wohnhaus in Massivbauweise: 1970
- Erweiterung - Ausbau ehemaliges Stallgebäude: 1972
- Dacheindeckung: Bestandsgebäude aus dem Jahre 1950 wurde im Jahre 1984 aufgestockt und mit Kunstschiefer neu eingedeckt
im Jahre 2004 erfolgte eine Neueindeckung des Gebäudeteils aus dem Jahre 1972 mit Betonziegeln
- Öl-Zentralheizung der Marke BUDERUS - wurde im Jahre 2012 erneuert
- 4 Heizkreise stehen zur Verfügung ( davon befinden sich 3 Heizkreise für das Altgebäude und 1 Heizkreis für den "Neubau"
- Einbau von Zählermesser und verschiedenen Steuerungen ist möglich
- 100.000 DSL Leitung vorhanden
- Wohnhaus / Altbau ist teilweise unterkellert
- holzgeführter Ofen in der Küche vorhanden sowie Kaminofen im Wohnbereich
- Fenster: teilweise Holzfenster / Kunststofffenster - Doppelverglasung
- im Jahre 1988 erfolgte der Anbau eines beheizten Wintergartens in Holzbau-Rahmenweise
- Treppen: Marmor und Holztreppe
- Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Laminat,
- separate Zugänge zu den Wohnhäusern
- gepflasterter Hofbereich vor dem Wohnhaus
- Toreinfahrt vorhanden
- Garage
- Stellplätze in ausreichender zahl im Außenbereich / Hofbereich vorhanden

Zur Geschichte des Ortes St. Thomas:
Die Anfänge von St. Thomas an der Kyll reichen bis ins 12. Jahrhundert zurück. Erzbischof Thomas Becket von Canterbury, der in der Weihnachtsoktav 1170 in seiner Kathedrale ermordet wurde, hat dem Ort den Namen gegeben. Thomas wurde 1173 von Papst Alexander III. heiliggesprochen. Wenig später unternahm der Eifelritter Ludwig von Deudesfeld zusammen mit seiner Gattin Ida eine Wallfahrt zum Grab des englischen Märtyrerbischofs. Er brachte aus Canterbury eine kostbare Körperreliquie (de cerebro) mit. Gleichsam als Schrein für diese Thomas-Reliquie ließ er auf seinem Besitz im Kylltal eine Kapelle (Oratorium) errichten. Sie war eine der frühesten Verehrungsstätten des neuen Heiligen in Europa und zog von Anfang an viele Pilger an. Das Thomas-Heiligtum ließ den älteren Ortsnamen “Ernistbura” untergehen; der Ort hieß fortan “St. Thomas”.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.57%

Gesamtfläche: ca. 450 m²
Grundstücksfläche: ca. 855 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,76 m²
Bürofläche: ca. 10,10 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.03.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 82208610