Haus zum Verkauf €950.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschöner Reiterhof mit 22'000m² Grundstück, historischem Fachwerkhaus sowie verschiedenen Nebengebäuden, Reitplatz, Pferdeaktivweg, Weiden und Scheune mit Stallungen.
Das es sich um einen reinen Privatverkauf handelt, fallen keine Maklergebühren an und sie sprechen direkt mit uns als bisherige Eigentümer des Objektes.
Das Objekt befindet sich auf der einen Seite in Alleinlage - umrundet von anderen Höfen & Feldern. Trotzdem sind es zur nächsten Gemeinde, die über einen Bahnanschluss nach Hannover und Minden sowie allen nötigen Infrastruktureinrichtungen verfügt, nur ca. 600m.
Das 1995 komplett sanierte Fachwerkhaus verfügt über umfassenden Wohnraum über 3 Etagen - sowie zwei schöne Terassen auf der Ost- und Westseite des Gebäudes die wahlweise sonnige oder schattige Plätze in Frühling, Sommer und Herbst bieten.
Das Haus wurde bereits 1995 umfassend isoliert. Es ist komplett mit modernen Isolierglasfenstern ausgestattet - verfügt über einen gedämmten Fußboden, gedämmte Wände und ein gedeämmtes Dach. Zudem verfügt das Haus über zwei Holzöfen & das Grundstück über drei Brunnen sowie eine 30kw Peak Solaranlage- so dass Sie zusammen mit den großen Gartenflächen im Bedarfsfall eine nahezu autake Bewirtschaftung ermöglichen können.
Das Haupthaus verfügt über viel Wohnraum auf drei Etagen, der aktuell auf zwei Wohnungen aufgeteilt wird. Die Wohnung im Obergeschoss wurde erst 2022 vollständig renoviert. Angrenzend an das Haupthaus liegt die 'Depandance' - ein kleines Fachwerkhaus, welches auf rund 75m² viel Platz vergleichbar einer Einliegerwohnung bietet.
Die Reitanlage ist facettenreich und es ist zwischen Stall- und Offenstallhaltung alles möglich. Der Reitplatz und der Pferdeaktivweg sind in wenigen Sekunden vom Haus her erreichbar - und aus dem Hautraum der Depandance hat man einen herrlichen Rundblick auf die Wiesen & den Pferdeaktivweg.
Der große Bauerngarten hat viele alte und junge Obstbäume (Süsskrsche, Äpfel, Birnen, Zwetschen, Sauerkirschen, Walnüsse, Kiwis) sowei aktuell große Rasen- und Brachflächen. Er bietet umfassendes Potential auch für Gemüseanbau - Gewächshäuser, einer Teichnalage oder anderer Verwendungszwecke.
Weitere Detailinformationen mit vielen Bildern können auf der Internetseite www.zudenhoefen-seggebruch.de entnommen werden. Wir empfehlen, diese vor Anfragen idealerweise zu betrachten - damit Sie einen umfassenden Überblick über die Wohn- & Wirtschaftsgebäude sowie die Reitanlagen erhalten.
# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Durch die gute Isolierung des Hauses ist das Beheizen mit dem
modulierendem Brennwertgerät Ultron 44 auch aktuell schon einfach und günstig.
Die 30kw Peak Solaranlage ist aktuell zu historischen Förderkonditionen angebunden. Es besteht auch die Möglichkeit, diese vorerst nicht zu übernehmen und die Dachfläche an den aktuellen Besitzer mit Vorteilen für 'beide Seiten' zu vermieten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 22000 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in ländlicher Lage zwischen Bauernhöfen und Feldern in Alleinlage, ist aber nur ca. 800 m
vom Ortskern der Gemeinde Seggebruch entfernt. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur: Kindergarten, Krippe, Grundschule, IGS, Kirche, Supermarkt, Apotheke, Tankstelle, Ärzte und Gesundheitsangebote, Bahnhof mit Anschluss nach Hannover und Minden, Banken sowie diverse weitere kleine Geschäfte. Zudem gibt es sehr aktive Sportvereine mit vielen Angeboten. In ca. 4 km Entfernung gibt es einen Hubschrauber Stützpunkt der Bundeswehr.
Die Naherholungsgebiete des Weserberglandes mit dem angrenzenden Bückeberg, der Porta Westfalica mit dem großen Weserbogen - sowie nördlich mit dem Schaumburger Wald und dem Steinhuder Meer sind in überschaubarer Zeit mit Auto oder Fahrrad zu errreichen. Die schönen Fachwerkstädte Bückeburg, Stadthagen und Rinteln sind in wenigen Minuten mit dem Auto - oder auch in vertretbarer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Autobahn A2 liegt ca. 15 Minuten entfernt und der Flughafen Hannover ist mit dem Auto oder der S-Bahn in ca. 60 Minuten gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Grundrisse, Flurkarten & Co - sowie detailierte Beschreibungen aller Gebäude & Räume finden sie unter www.zudenhoefen-seggebruch.de
Eine direkte Kontaktaiufnahme ist auch über die Mailadresse infozudenhoefen-seggebruch.de möglich.
Besichtigungen werden nach Vorabklärung verschiedener Themenstellungen vereinbart, um Ihnen uns uns Zeit für ggf. unnötige Besichtigungen zu psaren. Daher haben wir den Hof auch auf der Internetseite im Detail beschrieben. Details bzgl. der sonstigen Vorraussetzungen vor Besichtigungsterminen hierzu finden sich auf der og. Internetseite.
Makleranfragen nicht erwünscht
Anbieter-Objekt-ID: 248375
