5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €850.000
# Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit sympathischem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde in den Jahren 2014-2015 in massiver Ziegelbauweise errichtet und fügt sich ideal in die umliegende Nachbarschaft ein. Das Haus wurde nach neuesten Standards erbaut und verfügt über zwei Garagen, zahlreiche Außenstellplätze sowie einen schön angelegten Außenbereich.
Zur Wohnung gehören eine Garage und zwei praktische Außenstellplätze.
# Ausstattung
Großzügige, gemütliche Maisonette mit ca. 135 m² Wohnfläche und hochwertiger Detailausstattung. Durch die funktionelle 5-Zimmer Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein individuelles Haus-im-Haus Flair. Das Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und strahlt somit ein ganz besonderes Wohlfühl-Ambiente aus. Die sonnige Terrasse und der ruhige Garten in Süd-Westausrichtung bieten viel Erholung und vervollständigen das Angebot in bester Weise.
Wohnkonzept:
Ebene 1 l Erdgeschoss:
•Sehr heller Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zum Außenbereich
•Offene Küche mit Maßeinbauten, Elektrogeräten namhafter Hersteller und kleiner Theke
•Geräumiges Schlafzimmer mit Bad en Suite
•Ruhiges Kinderzimmer
•Weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
•Diele mit Platz für eine Garderobe
Ebene 2 l Untergeschoss:
•Zwei große Schlafzimmer zur individuellen Nutzung - eines davon mit Bad en Suite (derzeit werden die Räume als Gästezimmer und Arbeitszimmer genutzt)
•Praktischer Abstellraum
Angaben zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.
Die beiden Etagen der Wohnung sind intern durch eine Treppe verbunden, sie können aber ebenso separat durch das allgemeine Treppenhaus betreten werden, somit kann das Untergeschoss auch als autarke Einheit für gewerbliche Zwecke genutzt werden (z.B. Büronutzung etc.).
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 6.277,70 €
Gesamtfläche: ca. 147,22 m²
Nutzfläche: ca. 11,82 m²
# Lagebeschreibung
Ruhige und sehr idyllische Wohnlage von Eichenried, einem Pfarrdorf und Ortsteil der Gemeinde Moosinning im Landkreis Erding. Die direkte Umgebung ist geprägt durch großflächige Wiesen- und Waldgebiete. Ein Bäcker, eine Metzgerei, weitere kleine Läden sowie eine Kita und ein Kindergarten befinden sich direkt in Eichenried. In den benachbarten Ortschaften Moosinning und Erding wird das Angebot durch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen, soziale- und kulturelle Einrichtungen, diverse Sportstätten sowie vielseitige Restaurants und urige Biergärten abgerundet. Ab Erding bietet die S-Bahn-Linie S2 zudem beste öffentliche Verkehrsanbindung, so sind sowohl das Münchner Stadtgebiet als auch das lebendige Zentrum der Großstadt nach kurzer Fahrzeit zu erreichen.
•Ca. 4 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 4 Autominuten bis zur nächsten Kindertagesstätte und einer Grundschule
•Ca. 4 Autominuten bis zum Golfclub Eichenried
•Ca. 5 Autominuten bis zum Moosinninger Weiher
•Ca. 5 Autominuten bis ins Ortszentrum von Moosinning
•Ca. 10 Autominuten bis ins Stadtzentrum von Erding
•Ca. 30 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58.55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-03-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 15277
