Haus zum Verkauf €3.200.000
10555 Mitte - Moabit

# Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1896 gebaut und besteht aus einem 5-geschossigen Vorderhaus, einem 4-geschossigen Seitenflügel und einer 1-geschossigen Remise als Quergebäude. Es befinden sich 5 Gewerbeeinheiten mit ca. 212 m² Nutzfläche im Erdgeschoss; davon sind aktuell 4 Einheiten vermietet.
Im Vorderhaus befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung, drei 2-Zimmer-Wohnungen, vier 3-Zimmer-Wohnungen und eine 5-Zimmer-Maisonettewohnung. Im Jahr 1992 wurde das Haus überwiegend saniert (Strangsanierung, neue Elektrik) und es erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. In diesem Zuge erhielt das Dach im Vorderhaus eine einfach extensive Dachbegrünung.

Im Seitenflügel befinden sich sechs 1-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung, so dass nun insgesamt 16 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 1.041 m² zur Verfügung stehen. 15 Wohnungen sind vermietet; für eine Wohnung wird aktuell ein Mietvertrag vorbereitet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die aus dem Jahr 1992 stammt. Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Mehrfamilienhaus liegt im sozialen Erhaltungsgebiet, gemäß der Erhaltungsverordnung § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB für das Gebiet "Waldstraße".

Die aktuelle monatliche Gesamtnettokaltmiete liegt bei 9.772,99 €. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 117.275,88 €. Die erwähnte Soll-Jahresnettokaltmiete i.H.v. 139.067,28 € entsteht durch den Abschluss eines neuen Wohnmietvertrages und eines Gewerbemietvertrages.

# Ausstattung
- Gründerzeithaus
- beliebte Wohngegend
- sehr gute Infrastruktur
- laufende Instandhaltungen
- gepflegter Zustand
- begrünter Innenhof
- teilweise Stuck in den Wohnungen

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.539,86 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 7,14 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 1259,91 m²
Grundstücksfläche: ca. 508 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1259,91 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtbezirk Mitte und gehört zu den beliebtes-ten Wohngegenden Berlins direkt an der Spree. Der Ortsteil Moabit ist geprägt von klassischer Mietwohnbebauung und Gewerbeeinheiten.

Die umliegenden Restaurants, Cafés und Einkaufmöglichkeiten sind insbesondere in der an-grenzenden Turmstraße sowie in der historischen Arminiusmarkthalle zu finden (Entfernung ca. 950 m). Die soziale Infrastruktur ist mit Schulen, Kindergärten und Ärzten bestens versorgt. Dem Erholungssuchenden bietet der 1,5 km entfernte Tiergarten vielfältige Abwechslung vom hektischen Großstadtleben.

Die optimale Infrastruktur ermöglicht das schnelle und bequeme Erreichen der City Ost und West. Die U-Bahnhöfe Hansaplatz und Turmstraße erreicht man in ca. 15 Gehminuten. Verschiedene Busse ergänzen die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof ist in ca. 18 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 171 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-09-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4183