3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €49.000
18258 Bad Doberan - Landkreis - Schwaan

# Objektbeschreibung
Diese kleine Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten massiven Mehrfamilienhaus in Schwaan. Sie bietet Platz für eine kleine Familie oder eignet sich auch als Urlaubsdomizil in Ostseenähe.

Auf ca. 66 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Flur, eine Küche sowie ein Wannenbad.
Der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer ist funktionstüchtig. In jeder Wohnung befindet sich eine Therme.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert, hier befinden sich neben persönlichen Kellerabteilen Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller, Trockenraum usw. Umliegend der Gebäude sind zahlreiche PKW-Stellflächen vorhanden. Garagen und Gärten säumen das Areal, bei Bedarf ist hier eventuell eine Pachtung möglich.

# Ausstattung
Modernisierungen:
- ca. 1995 Abwasserleitungen (Revisionsschacht)
- ca. 1995 Fenster
- ca. 1996 Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung inklusive Rohre und Heizkörper
- ca. 2012 Elektro-Verteilerkasten inkl. Automaten (überwiegend noch Aluminiumleitungen aus der Zeit vor 1990)
- ca. 2015 Fassadenanstrich, Amierung

Kaufpreis pro m²: 741,75 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schwaan, die Stadt im Grünen, ist eine beschauliche Kleinstadt mit ca. 5.300 Einwohnern im Landkreis Rostock mit einer reizvollen Lage an der unteren Warnow und der Beke zwischen Rostock und Güstrow. Umgeben von Seen, Feldern, Wiesen und Wäldern, die Warnow mit ihren Nebenarmen und die sanften Hügel, die nach Norden zur Ostsee flacher werden, prägen das Antlitz der Stadt und machen sie attraktiv für Einheimische und Besucher. 1276 wurde Schwaan erstmals als Stadt in einer Urkunde nachgewiesen, ursprünglich war das Gebiet an der Warnow von Slawen besiedelt, was man noch heute an den Orts- und Flurnamen erkennen kann.

In der Stadt sind sämtliche Versorgungseinrichtungen, Gastronomie, Ärzte, Kindereinrichtungen und Schulen vorhanden. Auch verkehrstechnisch ist Schwaan gut erschlossen, die Landeshauptstadt Schwerin ist ca. 82 km, Güstrow ca. 24 km, Rostock ca. 26 km und Wismar ca. 53 km entfernt. Die Bundesautobahnen A19 und A 20 sind nach ca. 15 km und der nächste Regionalflughafen Rostock-Laage nach ca. 17 km erreicht. Schwaan liegt an den Bahnlinien Rostock-Güstrow sowie Rostock-Bützow-Schwerin.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 172,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.04.2023
Gültig bis: 2033-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 650-1200