Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Tolles Weingut bietet Ihnen mit einer traumhaften Außenterrasse viele Möglichkeiten! Sie haben die Geschäftsidee und suchen dazu die passende Immobilie? Sie suchen ein Haus mit romatischem Charme und besonderem Ambiente? Hier finden Sie das Richtige! Vinothek, Weinbistro und Gästehaus - ob zum Arbeiten oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!
Der Kellerbereich bietet Ihnen die Möglichkeit Lebensmittel kühl zu lagern, er dient als Weinkeller und ermöglicht Raum für Fettabscheider und Gärung.
Das Erdgeschoss mit der wunderschönen und großen Sonnenterrasse eignet sich perfekt für die Gastronomie.
Im Obergeschoss, welches bislang als Ferienwohnung genutzt wurde, finden Sie drei Schlafräume mit jeweiligen Bädern und zwei weitere Zimmer.
Das Weingut wurde von den Eigentümern liebevoll und stetig den eigenen Bedürfnissen angepasst und ausgestattet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 5,95%
Gesamtfläche: ca. 437 m²
Grundstücksfläche: ca. 406 m²
Vermietbare Fläche: ca. 374 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²
# Lagebeschreibung
Im südwestlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises ist die Verbandsgemeinde Loreley beheimatet, welche sich wiederum in die Ortsteile Auel, Bornich, Braubach, Dachsenhausen, Dahlheim, Dörscheid, Filsen, Kamp-Bornhofen, Kaub, Kestert Lierschied, Lykershausen, Nochern, Osterspai, Patersberg, Prath, Reichenberg, Reitzenhain, St. Goarshausen, Sauertal, Weisel und Weyer unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 16.456.
Die Verbandsgemeinde liegt mitten im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal mit einer langen Geschichte, mittelalterlichem Charakter und idyllischem Flair. Die bekannten Wanderwege, wie der Rheinhöhenweg, der Rheinburgenweg und der Rheinsteig führen hier entlang. Die Landschaft ist geprägt durch die enge Rheinschleife bei dem sagenumwobenen Loreley-Felsen, Wälder, an den Steilhängen der Weinberge wächst der Riesling, u.a. in dem bekannten Weinanbaugebiet "Bopparter Hamm", und romantische Burgen, wie die Burg Lahneck oberhalb der Lahnmündung bei Lahnstein, die Burg Liebenstein und die Burg Sterrenberg sowie die Marksburg um nur einige zu nennen.
Das kulturelle Leben wird in den einzelnen Orten durch zahlreiche Vereine, Sportstätten und Veranstaltungen geprägt.
In fast allen Ortsgemeinden gibt es Kindertagesstätten, in den größeren Orten eine Grundschule und die weiterführende Schule ist in St. Goarshausen angesiedelt.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Stadtgemeinden und in Lahnstein in großer Vielfalt vorhanden.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen über die BAB A61 und die B9 ist die Region verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet und auch in die Region Koblenz/Bonn/Köln gelegen. Eine gute Bus- und Bahnanbindung des RMV stellt den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sicher. Zusätzlich kann die Rheinfähre genutzt werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 189,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.02.2019
Gültig bis: 17.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41251
