Haus zum Verkauf €1.050.000
# Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Landhaus wurde im Jahr 1980 gebaut und versprüht durch seine Konstruktion sehr viel Charme und Behaglichkeit. Im Erd- und Obergeschoss bietet sich auf ca. 175 m² Wohnfläche großzügig Platz beispielsweise für eine vierköpfige Familie. Besonders hervorzuheben ist das ca. 45 m² große Wohn- und Esszimmer in westlicher Ausrichtung. Durch das große Schiebefenster ist der Raum lichtdurchflutet und durch den Marmorkamin nicht nur in kalten Tagen sehr gemütlich. Mit Blick durch die Fenster sieht man den wunderschönen, großen Garten und genießt den unverbauten Blick in die Natur hin zum Hansdorfer Brook. Die weitläufige umlaufende Terrasse und der Freisitz ermöglichen in der Freizeit sowohl den schönen Spielenachmittag mit den Kindern als auch den ausgelassenen Grillabend mit Besuch zum Sonnenuntergang zu genießen. Im Nachbarzimmer befindet sich ein ca. 12 m² großes Arbeitszimmer, welches nach Süden ausgerichtet ist. Abgerundet wird diese Ebene durch ein kleines Duschbad und eine tolle Landhausküche mit sehr charmanten, geschwungenen Sprossenfenstern und modernsten Elektrogeräten. Wenn man dann die geschmackvolle Holztreppe ins Obergeschoss nimmt, gelangt Sie zunächst auf die Empore, von der drei Schlafzimmer sowie ein modernes Dusch- und ein Wannenbad abgehen. Durch die Schrägen wirken die Räumlichkeiten sehr wohnlich und die Ankleiden sind sehr geschickt und platzsparend eingebaut. Im Untergeschoss ist neben einem Hauswirtschaftsraum, einem Vorratsraum und dem Heizungs- bzw. Haustechnikraum auch ein ca. 40 m² großer beheizter Hobbyraum vorhanden, in den eine moderne Sauna integriert ist. Positiv hervorzuheben ist, dass dies Objekt über eine Alarmanlage verfügt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert und im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert. Alle Fensterscheiben im Haus sind erst vor wenigen Jahren modernisiert worden. Abgerundet wird das Energiekonzept des Hauses durch eine auf der Doppelgarage installierte Photovoltaikanlage. Sollte der Platz vielleicht nicht ausreichen, sind im Spitzboden für einen finalen Ausbau schon einige Vorkehrungen seitens des aktuellen Eigentümers getroffen worden. Kontaktieren Sie uns gern und erfahren mehr zu dieser einzigartigen Immobilie.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1123 m²
Nutzfläche: ca. 135 m²
# Lagebeschreibung
Timmerhorn ist ein Ortsteil der Gemeinde Jersbek und befindet sich im Nordosten der Hansestadt Hamburg. Der Ort besticht durch die idyllische Lage inmitten von Wiesen, Feldern und Waldgebieten und ist von einer bezaubernden Landschaft umgeben. Zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrrad-Touren laden der Hansdorfer Brook und das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook ein, welches über einen großen Rotwildbestand verfügt.
Das Objekt liegt in einer gewachsenen, ruhigen und familienfreundlichen Straße, welche überwiegend durch Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken geprägt ist.
Gleichzeitig bietet die Nähe zu Bargteheide und Ahrensburg eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im nahe gelegenen Bargteheide bietet der hübsche Ortskern sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Ebenso finden Sie hier Eisdielen und Cafés, eine vielfältige Gastronomie, sämtliche Dienstleister und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Für Kinder bietet Bargteheide eine große Auswahl sämtlicher Schulformen, ein Schulbus fährt regelmäßig. Sportliebhaber finden in naher Umgebung verschiedene Möglichkeiten, unter anderem Reiten, Tennis, Fußball und den Golfclub Jersbek. Die Dinge des täglichen Bedarfs können im Supermarkt vor Ort eingekauft werden. Ebenso sind hier zwei Restaurants angesiedelt.
Über die Autobahnen A21 und A1 besteht eine schnelle Verbindung nach Kiel sowie nach Hamburg und Lübeck (jeweils ca. 40 Minuten) und an die Strände der Ostsee. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bus verkehrt zwischen dem Bahnhof Bargteheide und dem S-Bahnhof Hamburg-Poppenbüttel, so dass Sie von dort den Regional- und U/S-Bahnverkehr nutzen können.Entfernungen:
Flughafen 23,2 km
Fernbahnhof 6,5 km
Bus 4,4 km
# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 202,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.02.2023
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: W-02S2ZK
