2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
53129 Bonn - Kessenich

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien Hauses. Das im Jahre 1952 errichtete Haus befindet sich mitten in Kessenich und bietet mit seinen Grünanlagen einen hohen Freizeitwert.
Die Wohnung teilt sich auf in Eingangsdiele, Tageslicht-Wannenbad, Küche, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Außerdem gehört zur Wohnung ein separater, großer Kellerraum sowie ein abschließbarer Dachspeicher.
Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig vermietet. Eine Mieterhöhung ist im gesetzlichen Rahmen möglich!

Hausgeld mtl.: ca. 123 € inkl. Instandhaltungsrücklage, davon umlagefähig ca. 75 €
Instandhaltungsrücklage (gesamt) ca. 57.457 €

# Ausstattung
Aufteilung Wohnfläche

Wohn-/Esszimmer ca. 20,00 m²
Schlafzimmer ca. 12,90 m²
Küche ca. 10,13 m²
Diele ca. 5,89 m²
Badezimmer ca. 3,79m²
Balkon ca. 1,8 m² (zu 1/2 nach DIN)

Gesamt ca. 54,51 m²

Nutzfläche im Kellerraum und im abschließbarem Dachspeicher vorhanden

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Unterhalb der Rosenburg zu Füßen des Venusbergs, liegt der Bonner Stadtteil Kessenich. Die Lage im Grünen und die gute Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt gelten als besondere Standortvorteile. Kessenich hat trotz des umfangreichen Geschäftstreibens in der Bonner City, seine eigene Infrastruktur bewahren können. Dies macht sich vor allem deutlich am umfangreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot. Das Wohngebiet ist vorwiegend geprägt von Immobilien in geschlossener Bauweise. Die Straßenbahnhaltestelle ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Kindergärten, Grund-, Haupt- und weiterführende Schulen, Spielplatz, Kirchen und gastronomische Betriebe, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Freizeitstätten sind vielfältig vorhanden und fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 673-18 gerne zur Verfügung!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104,27 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.07.2018
Gültig bis: 2028-07-22
Baujahr Wärmeerzeuger 2005
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2502