Haus zum Verkauf €299.000
01936 Sachsen - Laußnitz

# Objektbeschreibung
Das wunderschöne Einfamilienhaus wurde 2005 im Schwedenstiel (Holzständerbauweise) erbaut.

Auf über 1.000 m2 Grundstücksfläche befindet sich das Objekt mit einer Wohnfläche von circa 108 m2. Es erstreckt sich über 2 Vollgeschosse mit 4 Wohnräumen. Das Objekt eignet sich daher hervorragend für eine Familie mit zwei Kindern. Im Obergeschoss könnte zudem ein zusätzliches fünftes Zimmer geschaffen werden.

Die Wohnräume sind mit Laminat, Teppich bzw. Fliesen ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Eine Gäste-Toilette befindet sich im Erdgeschoss.

Das Haus wird über eine Luft-Wärme-Pumpe und damit verbundene Flachheizkörpern beheizt.
Das installieren eines geschlossenen Kamins ist ebenfalls möglich.

Auf dem großzügigen Grundstück steht Ihnen zusätzlich ein Außenstellplatz, eine Gartenlaube und ein kleiner Teich zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage!

# Ausstattung
+ Baujahr 2005
+ freistehendes Einfamilienhaus im Schwedenstil
+ Wohnfläche ca. 108 m2
+ Grundstücksfläche 1.000 m2
+ Luft-Wärme-Pumpe
+ 4 Wohnräume (erweiterbar auf 5 Wohnräume)
+ Erdgeschoss, Obergeschoss, Spitzboden (ungedämmt)
+ Einbauküche
+ Terrasse am Erdgeschoss
+ Laminat, Fliesen, Teppich
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC
+ geschlossener Kamin im Erdgeschoss möglich
+ Kunststofffenster
+ Gartenhaus
+ 1 Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Vermietbare Fläche: ca. 108,88 m²
Nutzfläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Laußnitz ist eine Gemeinde im Landkreis Bautzen, Sachsen (Deutschland). Sie ist Mitglied in der Verwaltungsgemeinschaft Königsbrück - Laußnitz - Neukirch mit der Stadt Königsbrück als erfüllende Gemeinde.
Laußnitz (Sachsen) zählt mit den Ortsteilen Glauschnitz und Höckendorf ca. 1.900 Einwohner. Mit dem unmittelbar an den Ort angrenzenden größten Waldgebiet, der "Laußnitzer Heide", hat Laußnitz eine Größe von 6410 ha. Unter anderem bedingt durch seine Nähe zur Landeshauptstadt Dresden (28 km), seiner Lage an der Bahnlinie (Dresden - Königsbrück) und an zwei Bundesstraßen (B97 und B98) hat sich das Dorf ständig aufwärts entwickelt und wird diese positive Entwicklung auch künftig fortsetzen. Die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und unsere Vereine machen Laußnitz attraktiv.

Quelle: https://www.laussnitz.de/gemeinde/

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: infoesdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-03-24
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 761