3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €669.000
14059 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung im begehrten Klausenerkiez! Dieses historische Gebäude wurde 1882 erbaut und im Jahr 1996 wurde die charmante Dachgeschosswohnung mit viel Liebe zum Detail ausgebaut. Sie werden sofort von dem hellen und warmen Charme dieser Wohnung begeistert sein, sobald Sie den Flur betreten. Verkauft wird die Wohnung bezugsfrei.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 79m² und eine Grundfläche von über 90m². Das Wohnzimmer mit (teil-)offener Küche und Tresen ist südlich ausgerichtet und bietet eine Fläche von etwa 39m². Die großen Fenster und Oberlichter lassen das Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre in diesem Raum. Sie werden die großartige Aussicht von der 6m² großen Dachterrasse lieben, von der aus Sie die Dächer der Stadt, das Rathaus Charlottenburg und sogar den Fernsehturm sehen können. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen auch im Sommer.

Das nördlich ausgerichtete Schlafzimmer mit ca. 15m² ist direkt an den Balkon angeschlossen, der ca. 6m² groß ist. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 7m², das ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

In der Mitte der Wohnung befindet sich das Badezimmer mit Oberlicht, das für ausreichend Tageslicht und Frischluft sorgt. Das Bad ist mit einer Eckbadewanne und einer Waschmaschine ausgestattet und bietet somit allen Komfort, den Sie benötigen.

Eine zusätzliche Abstellkammer mit etwa 1m² im Flur bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für alles, was Sie nicht täglich benötigen. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Diese Wohnung ist ein Traum und bietet alles, was Sie benötigen, um sich wohl zu fühlen. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Beachten Sie bitte, dass kein Fahrstuhl vorhanden ist.

# Ausstattung
- Eichenparkett in der gesamten Wohnung
- Oberlichter für eine lichtdurchflutete Wohnung
- Terrasse mit Südausrichtung und Balkon zum Innenhof
- Einbauküche mit Tresen (inkl. Bosch-Geräte)
- Split-Klimaanlage für Wohlfühltemperatur das ganze Jahr
- Abstellkammer im Flur
- Eckbadewanne
- Kellerabteil

Letzte Renovierungen:
- 2020: Einbau Split-Klimaanlage (Daikin)
- 2020: Austausch der Oberlichter
- 2020: Austausch Innentüren inkl. Zarge
- 2018: Sanierung inkl. Fußboden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 8.468,35 €

Käuferprovision: 3,57%

Nutzfläche: ca. 2,50 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. OG einer ruhigen Spielstraße. Die Straßen des Klausenerkiezes sind bekannt für ihre alten Häuserreihen mit ihren schönen Verzierungen und schaffen eine einzigartige und historische Atmosphäre.

Die Wohnung ist nur einen kurzen Spaziergang vom Schloss Charlottenburg und dem Liezensee entfernt, die beide zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten Berlins zählen. Der Klausenerkiez ist mit reichlich Cafés, Restaurants, kleinen Bars und vielen Geschäften ausgestattet. Viele Kitas und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in der Nähe sowie der bekannte Ziegenhof und zwei Spielplätze.

In unmittelbarer Umgebung gibt es einige Lebensmittelmärkte wie Rewe, Lidl und BioCompany sowie Rossmann für den alltäglichen Einkauf. Die S-Bahn (Ring-Bahn, Haltestelle Westend) sowie andere öffentliche Verkehrsmittel und die Stadtautobahn A100 liegen unweit entfernt und bieten eine schnelle und bequeme Anbindung an den Rest der Stadt.

Insgesamt bietet der Klausenerkiez eine ideale Lage für alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung suchen. Diese Dachgeschosswohnung ist der perfekte Ort, um das Leben in Berlin in vollen Zügen zu genießen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter-Objekt-ID: HA231371