4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €730.000
50827 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende EG-Wohnung im 2006 gebaute Zweifamilienhaus mit insgesamt 448 m² Gesamtgrundstücksfläche besticht durch eine gehobene Innenausstattung, eine gute Energieeffizienz, Fußbodenheizung, zwei vollausgestattete Badezimmer, vier einladende Zimmer und zwei Abstellräume.

Der Wohn- und Essbereich in Verbindung mit einer offenen Küche ist mit über 70 m² großzügig dimensioniert und lichterfüllt konzipiert. Als Mittelpunkt der Wohnung ist dieser Bereich gleichermaßen geeignet als privater Rückzugsort wie auch als einladendes Ambiente für Gäste.
Die hochwertige Küche mit Keramikarbeitsplatte und Boscheinbaugeräten lädt zum Kochen und verweilen an der offenstehenden Kochinsel ein.
Dem Wohn-/Essbereich ist eine große Terrasse von ca. 20 m² in Südausrichtung angegliedert, die Raum für weitere Aktivitäten und Ruhezonen bietet.

Von dieser Terrasse führt der Weg über den Hof in den ca. 80 m² Garten, aus dem auch der Zugang zu den großzügigen Kellerräumen führt.

Neben dem großzügigen Wohn- und Schlafbereich besitzt die Wohnung zwei weitere Zimmer, die einer vielfachen Nutzung als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer offenstehen.

Die hochwertige Ausstattung der beiden Bäder mit jeweils Badewanne und bodentiefer Dusche verleihen der Wohnung ein modernes, individuelles Erscheinungsbild.

Zwei Abstellräume bieten viel Stauraum und die Möglichkeit zum Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Auf dem zum Haus gehörenden Hof befinden sich zwei im Kaufpreis inkludierte Garagen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Fußbodenheizung, zwei Gasetagenheizungen von Vaillant, isolierverglaste Kunststofffenster, Klimaanlage und Einbauschrank im Schlafzimmer, bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden, elektrische Außenmarkise auf der Terrasse, ökologischer Vinylboden im Wohnbereich, Fließen in den Bädern, zwei Badewannen und zwei bodentiefe Duschen, Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch, Wasserenthärtungsanlage im Keller, zwei Garagen (eine mit elektrischem Antrieb).

Die Wohnung kann mit geringfügigem Aufwand vollständig barrierefrei gestaltet werden. Nur eine Stufe zum Eingang von der Terrasse müsste mit einer Rampe versehen werden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Köln-Ossendorf, unweit des Medienstandortes Coloneum, der MMC Studios und Ikea. Die Bahnlinie 5 ist in 3 Minuten fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Cafés, Restaurants, Bäckereien und Supermärkte vor. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Rochus-Park, ein Montessori-Gymnasium sowie das Ossendorfbad mit Schwimm- und Sportmöglichkeiten.
In fußläufiger Entfernung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle bekannten Lebensmitteleinzelhändler. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Kirchen sind ebenso zu erreichen.
Die Autobahn A 57 (Kreuz Köln / Nord) ist 5 Autominuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Ursprünglich war die Wohnung in zwei Wohneinheiten unterteilt, die durch einen Durchbruch zusammengelegt wurden und bei Bedarf erneut in zwei komplett unabhängige Einheiten aufgeteilt werden kann.

Der Eigentumsanteil am Zweifamilienhaus mit 448 m² Gesamtfläche beträgt 51/100.

Es fällt keine Provision an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 257772