3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.500
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, eine separate, angenehm große Küche, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon/zur Loggia, ein Duschbad sowie ein separates WC.
Die große Küche bietet ausreichend Platz um auch einen Eßplatz einzurichten, und die Loggia, welche sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und nach Westen ausgerichtet ist (Feierabendsonne!) wird das Herz aller Sonnenhungrigen höher schlagen lassen. Mit ihrer gut nutzbaren Größe lädt sie zum Verweilen ein, wobei Sie Ihren Blick über die weitläufigen Gärten der benachbarten Bebauung schweifen lassen können. Und wenn das Wetter einmal nicht mitspielt genießen Sie den Ausblick einfach durch die große, bodentiefe Fensterfront: Der Wohnbereich ist auch bei schlechtem Wetter oder bedecktem Himmel sehr hell und freundlich! Wenn gewünscht, könnten Küche und Wohnbereich zudem miteinander verbunden werden – es gab in der Vergangenheit zwischen beiden Räumen einen offenen Durchgang, welcher sich leicht wieder öffnen ließe.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert, insbesondere zu erwähnen sind hier die Sanierung des Duschbades und des separaten WC (zeitlos-modern, siehe Bilder), die Erneuerung der kompletten Rolladenanlage auf der Balkonseite, und die Erneuerung der Heizungstherme. Es handelt sich um eine Gas Etagenheizung als Brennwerttherme (Etagenheizung: Sie melden selber Ihren Verbrauch bei einem Versorger Ihrer Wahl an und haben so selber die volle Kostenkontrolle). Im Zuge dieser Maßnahme wurden auch die alten Heizungsnischen unter den Fenstern geschlossen und die Heizkörper nach vorne versetzt.
Übliche Renovierungsarbeiten wie Tapezieren/Streichen und ggf. der Tausch des Laminat sind bitte dennoch zu berücksichtigen.
Auch das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten, so wurden zuletzt erst eine Seite der Fassade saniert sowie ein Teil der Balkone.
Treppenhausreinigung, Winterdienst u.ä. müssen Sie nicht selber machen, diese sind als Serviceleistung im Hausgeld enthalten.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch bestehen in der ruhigen Anliegerstraße sowie im unittelbaren Umfeld ausreichend Parkmöglichkeiten. Fahrräder können in einem separaten Abstellraum untergebracht werden.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer wie auch als Kapitalanlage. Sie liegt im Stadtteil Rölsdorf in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Umgebung ist geprägt durch kleinere Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser sowie viel Grün. Fußläufig können Sie sowohl Ihre Einkäufe erledigen wie auch Haltestellen des ÖPNV erreichen. Und auch die Rur ist in nur 500m Entfernung gut erreichbar und lädt zur Erholung ein!
Der Energieausweis ist vorhanden und wird Ihnen zur Besichtigung/mit den Objektunterlagen zur Verfügung gestellt.
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. 19% ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Von der Verkäuferseite wird eine Provision in gleicher Höhe gezahlt werden.
Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns auf Sie!
Für eine rasche Antwort und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins teilen Sie uns in Ihrer Anfrage bitte eine Telefonnummer mit, unter welcher Sie tagsüber gut erreichbar sind. So können wir uns zeitnah bei Ihnen melden.
Die gemachten Angaben beruhen auf Informationen, welche uns durch den Eigentümer oder andere Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit müssen wir dennoch ausschließen. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Bitte beachten Sie zudem den Hinweis auf Ihr Widerrufsrecht.
