4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.200.000
81249 Bayern - Lochhausen

# Objektbeschreibung
Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese repräsentative, neuwertige 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit weitläufiger Dachterrasse, geräumigem Kellerabteil und extra breitem Tiefgaragenstellplatz zum Verkauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Das Schmuckstück befindet sich im eleganten Gebäudeensemble "WAVE" im grünen Stadtteil Aubing. Die Mischung aus hochwertigem Lebensraum, stadtnahem Wohnen und vielen Freizeit- bzw. Einkaufsmöglichkeiten lässt keine Wünsche offen. Das in direkter Nachbarschaft befindliche, bekannte sowie geliebte Business Campus "Triebwerk" steht unter Denkmalschutz und verleiht mit seinen sanierten historischen Backsteinhallen und weitläufigen Biotopflächen dieser Wohngegend ihren Charme. Ihr neues Zuhause bietet zahlreiche Grünflächen, mehrere Spielplätze und einen Tennisclub direkt vor der Haustüre. Die nächste S-Bahn-Haltestelle "Neuaubing" erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten - somit sind Sie perfekt an die Innenstadt angebunden.

Dieses Penthouse befindet sich in einem, in hochwertiger Bauweise errichteten, Mehrfamilienhaus mit nur 17 Wohneinheiten, welches erst in diesem Jahr fertiggestellt wurde. Hervorzuheben ist die Lage im obersten Stockwerk mit zugehöriger, weitläufiger Dachterrasse. Sie verfügt über weitere Außenflächen, welche zwar Gemeinschaftseigentum sind, allerdings nicht zugänglich für andere Eigentümer und damit ein hohes Maß an Großzügigkeit und Privatsphäre bietet.

Das Haus ist als KfW-Effizienzhaus 55 ausgewiesen und besitzt die Energieeffizienzklasse A. Zudem wurde die gesamte Wohnanlage an das SWM-Fernwärmenetz angeschlossen. In Kombination mit 3-fach-verglasten Fenstern, die alle über elektrische Rollläden verfügen, bietet dies besonders in den heutigen Zeiten einen sparsamen Mehrwert. Alle Wohnräume verfügen über einen hochwertigen Natur-Eichenparkett bzw. edle Fliesen in beiger Optik, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie eine automatische Wohnraumbelüftung für einen konstanten Sauerstoffaustausch.

Ihr neues Zuhause erreichen Sie barrierefrei über einen Lift oder das repräsentative Treppenhaus. Über den Aufzug haben Sie auch Zugang zum Kellerabteil und der Tiefgarage.

Nach Betreten der Wohnungseingangstür, die höchsten Sicherheitsstandards entspricht, werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, welcher alle Räume miteinander verbindet. Besonders praktisch ist eine Abstellkammer, in welcher die Technik verbaut wurde, mit genügend Platz für zum Beispiel eine Garderobe inklusive Schuhschrank. Ein Oberlicht, mittig im Flur gelegen, sorgt für angenehmes Tageslicht. Installierte Sensoren registrieren Feuchtigkeit und schließen automatisch das Fenster - sollten Sie es vergessen haben. Bei starker Sonneneinstrahlung fährt eine Sonnenblende aus und sorgt für angenehmen, kühlenden Schatten.

Am Ende des ersten Flurs liegt auf der linken Seite das Elternschlafzimmer mit Ankleidevorraum. Die Liebe zum Detail bemerkt man zum Beispiel an den Lichtquellen, die mit 60 cm Abstand zur Wand eingebaut wurden, sodass ein Kleiderschrank mit diesen abschließt. Das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich verfügt über mehrere bodentiefe Fenster, die nach Osten und Süden ausgerichtet sind.

Gegenüber der Eingangstüre befindet sich das Herzstück der Wohnung: Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse. Mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² sind Ihren Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes, charmantes Ambiente und bieten bei guten Wetterverhältnissen einen freien Ausblick auf die Alpen.

# Ausstattung
Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel von "Bluekitchen" gliedert sich wundervoll in die Raumaufteilung und ist bis ins kleinste Detail durchdacht. Sie verfügt über eine integrierte Dunstabzugshaube von Bosch, eine robuste anthrazitfarbene Arbeitsplatte sowie einen Ofen von "Küppersbusch" mit Pyrolyse-Funktion. Die Siemens Spülmaschine sowie der Siemens Kühlschrank sind "HomeSmart". Das bedeutet, Sie könnten diese Geräte mit Ihrem Smartphone bedienen und zum Beispiel somit Ihre Einkäufe planen.

Das erste Zimmer, links von der Eingangstür, wurde ursprünglich als Kinderzimmer geplant, von den Eigentümern jedoch in Zusammenarbeit mit dem Bauträger als Sauna- bzw. Fitnessraum konzipiert. Ein Stromanschluss wurde bereits installiert. Aufgrund seiner Ausrichtung nach Osten und den beigen Fließen sowie den beiden bodentiefen Fenstern präsentiert sich dieser Bereich äußerst lichtdurchflutet. Sie können diesen Raum aber auch als weiteres Schlafzimmer oder Büro nutzen.

Angrenzend befindet sich das erste von beiden Tageslichtbädern. Ausgestattet mit einer großen Badewanne, einem zusätzlichen Handtuchheizkörper, Armaturen von Hans Grohe sowie einem Waschmaschinenanschluss, lässt es keine Wünsche offen. Zahlreiche Ablageflächen sorgen für den nötigen Stauraum.

Mittig in der Wohnung gelegen, befindet sich das zweite Tageslichtbad, welches mit einer bodentiefen Eckdusche aus Glas sowie einem zusätzlichen Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Ein großes Oberlicht sorgt, zusätzlich zur Raumbelüftung, für angenehme Licht- und Luftverhältnisse.

Angrenzend liegt das dritte bzw. vierte Schlafzimmer mit einem weiteren Zugang zur Dachterrasse. Aufgrund seiner Ausrichtung nach Westen ist dieser Raum stets lichtdurchflutet und ermöglicht einen herrlichen Blick über die Dächer der Nachbarschaft. Der hervorragende Grundriss ermöglicht zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist selbstverständlich die große Dachterrasse, welche in Kombination mit den weiteren, ungenutzten Außenflächen viel Privatsphäre bietet. Die Fläche ist zur Hälfte überdacht und ermöglicht somit auch bei schlechten Wetterverhältnissen eine Nutzung. Sie lädt bis in die späten Abendstunden zum geselligen Miteinander mit Familie und Freunden ein. Bei schönem Wetter können Sie zudem einen spektakulären Blick auf die bayerischen Alpen genießen.

Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss, einen Fahrradraum und einen extra breiten Tiefgarageneinzelstellplatz.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

+ Fertigstellung: August 2022
+ sofort bezugsfähig
+ KfW-Effizienzhaus 55
+ Fernwärme
+ moderne und freundliche Architektur
+ Bauweise nach EnEV 2016. Energieeffizienzklasse A
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Sicherheitseingangstüre
+ zwei Dachfenster mit Sensorik
+ Sauna-/Fitnessbereich mit Stromanschluss
+ elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Natureichenparkett in allen Wohnräumen
+ durchdachter, großzügiger Grundriss
+ automatische Wohnraumbelüftung
+ Masterbedroom mit Ankleidebereich
+ Ausrichtung nach Osten/Süden & Westen
+ hochwertigste Ausstattung
+ zwei Tageslichtbäder mit Regendusche und Badewanne
+ Einbauküche von "Bluekitchen"
+ "HomeSmart" Küchengeräte
+ Dachterrasse in Süd/Westausrichtung
+ direkter Alpenblick bei schönem Wetter
+ extra breiter Tiefgarageneinzelstellplatz mit Stromanschluss
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Lift über alle Etagen
+ geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss
+ hervorragende Verkehrsanbindung
+ zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights in der näheren Umgebung
+ uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: siehe sonstige Angaben.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
Nutzfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im westlichsten Stadtteil von München. Aubing bildet zusammen mit den nördlich gelegenen Stadtteilen Lochhausen und Langwied den Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied. Im Osten grenzt der Ortsteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen und im Westen befindet sich die Stadtgrenze der bayerischen Landeshauptstadt.

Das idyllische Neuaubing verbindet die besten Eigenschaften von Stadt- und Landleben und erfreut sich daher vor allem bei Familien als Wohnort großer Beliebtheit, da man hier noch relativ kostengünstig und ruhig leben kann, aber dennoch ziemlich schnell im Stadtzentrum ist. Der flächenmäßig größte Stadtteil Münchens hat sich in den letzten Jahren immer mehr von einer stillen Randlage zu einer gefragten Gegend etabliert. In keinem anderen Bezirk wurden in den vergangenen Jahren mehr Neubauprojekte realisiert als in Neuaubing.

Der Stadtteil bietet eine Fülle an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Auf seinem Gebiet liegen unzählige, ausgedehnte Grün-, Wald- und landwirtschaftliche Flächen, die zusammen mit der Aubinger Lohe und dem Erholungsgebiet Langwieder See wichtige Erholungsfunktionen für den gesamten Münchner Westen erfüllen.
Die Aubinger Lohe zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der bayerischen Metropole. Die 1,8 Quadratkilometer große Lohe ist Teil des bayerischen Landschaftsschutzgebietes, liegt vollständig auf dem Münchner Stadtgebiet und ist auch an heißen Sommertagen ideal für schöne Spaziergänge geeignet – und bei Schnee ideal zum Rodeln. Zudem hat man mit dem Langwieder See und dem Lußsee zwei der schönsten Münchner Badeseen in unmittelbarer Nähe.

Für Sportbegeisterte ist in der näheren Umgebung ebenfalls gut gesorgt. Mehrere Fitnessstudios sind in der Gegend angesiedelt. Die Sportanlage „ESV Sportfreunde München-Neuaubing“, welche unter anderem Tennis- und Fußballplätze beherbergt, ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie ein breit gefächertes Sportangebot für Jung und Alt.
Derzeit entsteht im Südwesten des Bezirks der Stadtteil Freiham. Immer einen Besuch wert ist das gleichnamige, historische Schloss Freiham im Süden Aubings. Ein weiteres Ausflugsziel für die ganze Familie bietet zudem das gesamte Gebäudeensemble mit der Heilig-Kreuz-Kirche sowie der historische Dorfkern Aubings rund um die St.-Quirin-Kirche, die unter Denkmalschutz stehen und eine Schlosswirtschaft beherbergen.

Auch finden sich im Stadtteil Neuaubing, welcher reich an Familien ist, eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vor. Den Kindergarten „Städtische Kindertageseinrichtung“, erreichen Sie mit dem Auto in ca. 7 Minuten. In ca. 6 Minuten gelangen Sie mit dem Fahrrad zur Grundschule an der „Gustl-Bayrhammer-Straße“ und zur Mittelschule an der „Wiesentfelser Straße". Das Gymnasium und die Realschule „Freiham" sind in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nächstgelegene S-Bahnhaltestelle „Neuaubing“, an der die S8 verkehrt, ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie in ca. 4 Minuten in den lebendigen Ortskern Pasings oder in ca. 20 Minuten direkt zum Marienplatz. Somit ist eine ideale Anbindung an die Münchner Innenstadt gewährleistet.

Wer regelmäßig die Autobahn nutzt, hat einen Vorteil: Die Autobahnanschlüsse A99 und A96, welche zu einer guten Verkehrsanbindung beitragen. Über diese erreichen Sie sowohl den Starnberger See als auch den Ammersee in unter 25 Minuten. Zur Autobahn A99 und A96 gelangen Sie in der Regel in nur ca. 5 Minuten. Der Münchner Flughafen liegt ca. 30 Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 46.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse, Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für die 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse, Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 1.200.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an officeroethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 46.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-05-31
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AJ-3263