ETW – Dachgeschosswohnung / Maisonette In einem 3 Familienhaus In der Großen Kreisstadt Waghäusel (D-68753), im Stadtteil Wiesental
Wohnfläche: ca. 100,0m² + (ca. 40,0m²) Heizfläche: ca. 100,0m² Anzahl der Zimmer (3-7 Zimmer / da zum Teil offene Bauweise!): Untere Etage (ca. 100,0m²): 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer / Büro, 1 1a Wohnzimmer + 1b Esszimmer + 1c Kaminzimmer + 1d Küche in offener Bauweise! 1 Bad Obere Etage (+ ca. 40,0m² / wird aber nicht Berechnet, da Deckenhöhe nur ca. 1,95 beträgt) 2 offene Räume (Kann als Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer, Atelier oder Abstellplatz genutzt werden!) Weiter: 1 Kellerraum 1 Pkw-Stellplatz 1 Gemeinschaftswaschraum 1 Gartenanteil
Die Dachgeschosswohnung liegt am Ortsrand von Waghäusel-Wiesental. Wiesental bzw. die Große Kreisstadt Waghäusel liegt unmittelbar an der Bundesstraße B36. Hierbei hat man eine sehr gute und schnelle Verkehrverbindung an folgenden Städten: Karlsruhe 33,2 km 40,0 min Mannheim 35,4 km 35,0 min Heidelberg 34,3 km 30,0 min Bruchsal 15,3 km 19,0 min Germersheim 21,2 km 20,0 min Hockenheim 13,5 km 16,0 min Speyer 18,4 km 21,0 min Walldorf 16,9 km 21,0 min Schwetzingen 20,2 km 22,0 min Schulen und Einkaufsmöglichkeiten: Schulen: - Schule (Grund- & Hauptschule) ist etwa 5,0 min Fußminuten entfernt. - Schule (Gymnasium und Realschule) ist etwa 22,0 min Fußminuten (1,8 km) entfernt. Einkaufsmöglichkeiten im Ort: Globus, Globus Baumarkt, Aldi, Netto, DM Drogeriemarkt, Roller Möbelhaus, Mc Donalds und BürgerKing sind direkt im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den direkten Nachbarorten vorhanden!
Das 3 Familienhaus bzw. die angebotene Dachgeschoss / Maisonette Eigentumswohnung wurde in verschiedenen Zeitabschnitten energetisch Saniert und Modernisiert! 1. 2010 wurden alle Fenster und Balkontüren, sowie die Haustüre erneuert. 2. 2013 wurde eine Fassadendämmung, sowie eine Dachdämmung neu angebracht. Dabei wurden auch neue Dachfenster eingebaut bzw. alte Dachfenster mit neuen Dachfenster getauscht. 3. 2013 – 2014 wurde in der Dachgeschosswohnung eine zusätzliche Dachgaube eingebaut. Hierbei wurde in diesem Raum auch ein Holzofen / Kamin installiert. 4. 2014 wurde in der Dachgeschosswohnung das Bad, sowie fast alle Bodenbeläge (Laminat) erneuert. Ein Energieausweis liegt bei der Hausverwaltung vor und kann bei Bedarf vorgelegt werden