Haus zum Verkauf €740.000 120 m²
28215 Bremen (Regensburger Straße), Hemmstr. 92

Baujahr: 1907
frei ab 01.05.2023
Geschosse: 4

Ca. 120 m² großen Grundstück, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sehr netten, ruhigen und höflichen Mietern.
Seit über 17 Jahren Erfolgreich in meinem Besitz.
Gesamtwohnfläche ca. 202 m² mit vier Wohneinheiten und insgesamt elf Zimmern.
EG + 1.OG + 2.OG mit je 3 Zimmern, 3. OG mit 2 Zimmern und einer großen Dachterrasse!
Alle Etagen wurden in meiner Zeit umfangreich saniert: Bäder, Elektroleitungen/Elektrik, neuer Terrasse mit passendem Geländer, sowie Keller mit Abwasserrohren mit Rückschlag Ventilen, Feuchtigkeitssperren und Sicherungskasten.
Im Ganzen Haus gibt es keine Porzelansichungen mehr! Es ist voll unterkellert und besteht aus einem gemeinschaftlichen Waschraum und separaten Kellerräumen für die Mieterparteien.
Alle Etagen verfügen überall reichlich an Steckdosen und eigenen Sicherungskästen!
EG = ca. 50 m² = 3 Zimmer + Küche (mit Einbauküche und Gastherme) + Duschbad. Früher Ladenlokal! Könnte wieder als Gewerbefläche genutzt werden!
1. OG = ca. 57 m² = 3 Zimmer + Küche (mit Einbauküche + Gastherme + Balkon) + Duschbad
2. OG = ca. 57 m² = 3 Zimmer + Küche (mit Einbauküche und Gastherme + Balkon) + Duschbad mit Fußbodenheizung. Alle Zimmer besitzen separat Dimmbare Deckenleuchten.
3. OG = ca. 38 m² = 2 Zimmer + Küche (mit Einbauküche und Gastherme) + Duschbad + grosser Dachterrasse ca. 11 m² (2016 umfangreich saniert).

- in bester Zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur ÖPNV ...
- ruhige, Pünktlich zahlende Mieter, die Ordentlich mit ihrer Wohnung - Haus umgehen und mit sehr gutem Nachbarschaftsverhältnis.
- mit Modernen Einbauküchen in jeder Etage
- großer Dachterrasse
- Energieausweis vom 02.10.2022

Da es wie sonst keine Maklergebühren von 5,95 % + 19 % Mwst. gibt, hat man eine Ersparnis von über 53.550 Euro!

Anzahl Terrassen: 1

Hemmstr. 92
28215 Bremen (Regensburger Straße)

Findorff gehört zu einen der beliebtesten Stadtteilen dank ihrer besten Lage und top Angeboten sowohl bei Familien als auch bei jüngeren Menschen, daher steigen seit Jahren stetig auch die Mietpreise. Es hat eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, bekannte Supermarktketten, Jan-Reiners-Center sowohl auch gibt es in der Hemmstraße kleinere Läden für Feinkost und Bekleidung.
In nur 10 Minuten Fußweg entfernt steht 3x/Woche der Größte und schönste Wochenmarkt in Bremen mit frischem Obst, Gemüse und mit vielem mehr.
In nur 13 Minuten Fußweg kann man es sich am Torfkanal gut gehen lassen. Es lässt sich sowohl vom Wasser als auch vom Land aus erkunden. Auch hier findet man zahlreiche Lokalitäten, die besonders im Sommer zum Draußen sitzen einladen.
In nur 15 Minuten Fußweg ist man am wunderschönen großen Bürgerpark der bis zum Stadtpark führt von wo man aus bis zu Unisee/Stadtwaldsee kommt.
Auch kommt man z. B. sehr schnell zum Bahnhof, zur Stadt, an den wunderschönen Werdersee, zur Schlachte und an viele andere wunderschöne Orte.....