3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €177.000 70 m²
74235 Erlenbach-Binswangen
bisheriger Preis €195.000

Umgeben von Reben! Willkommen im Weinort mit Charme! Willkommen in dieser gemütlichen Wohnung, die am Fuße sanfter Hügel, etwas unterhalb der Weinberge gelegen ist. Erlenbach ist ein kleiner Ort im Weinsbergertal. Der Kayberg erhebt sich auf 317 Meter, das kleine Flüsschen Sulm fließt unten im Ort, der schwäbisch-fränkische Wald ist nicht weit. Heilbronn, Weinsberg und idyllische Orte wie Bad Wimpfen oder Bad Friedrichshall sind gut und schnell zu erreichen. Ruhige Lage, interessanter Grundriss, gut ausgestattet! Diese 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Wohnetage des 1994 erbauten Hauses bietet Ihnen circa 70 Quadratmeter Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, kleine Familien und Paare oder als Kombination aus Wohnen & Arbeiten. Auch als Kapitalanleger können Sie sicher sein, dass Sie Ihr Geld sinnvoll und zukunftsträchtig investieren. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inklusive. Ganz gleich, ob Sie am Feierabend durch die Weinberge spazieren, auf dem Südwestbalkon entspannen oder in einer der nahegelegenen Städte gepflegt ausgehen möchten: Hier ist der richtige Ort für alles, was das Leben schöner macht.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: - geschmackvolle Ausstattung - circa 70 m² Wohnfläche - Südwestbalkon - Fenster in Zweifach-Isolierverglasung - Böden: in den Wohn- und Schlafbereichen Laminat (aus dem Jahre 2012), Küche PVC, sonstige Bereiche mit Fliesen versehen - Wände mit Raufasertapete - Waschmaschinenanschluss im Bad - Zugehörig: ein Tiefgaragen-Stellplatz - ein Kellerabstellraum - gemeinschaftlich nutzbar: Fahrradabstellraum Passen diese Objektdaten für Sie? - Baujahr 1994 - Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien - 3 Zimmer - 1. OG

Der Weinort mit Charme lädt Sie zum Bleiben ein. Erlenbach ist als Weinbaugemeinde im baden-württembergischen Landkreis Heilbronn unterteilt in zwei ineinander übergehende Ortsteile Erlenbach (im Osten) und Binswangen (im Westen). Der beschauliche Ort liegt am Fuße des 317 m hohen Kaybergs im unteren Sulmtal im Osten des Landkreises Heilbronn. Der Kayberg ist der höchste Punkt des Ortes, der tiefste Punkt befindet sich direkt an der Sulm an der Grenze zu Neckarsulm. Erlenbach ist Teil der Naturräume Schwäbisch- Fränkische Waldberge und liegt im Neckarbecken. Neben zahlreichen Sportvereinen gibt es in Erlenbach auch einen Radsportverein, der für Kunstradsport bekannt ist. Jährlich finden hier zwei schöne Weinfeste statt: „Rund um den Wein“ im Juli und das original Erlenbacher Weinfest (rund ums Rathaus) im August. Der Ort verfügt über ein ausreichendes Angebot an Ärzten, Apotheken, Kindergärten (drei Gemeindekindergärten), Schulen (Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, die ca. 350 Schüler besuchen) und Einkaufsmöglichkeiten. Gut angebunden ans Neckartal. Der kleine Weinort ist durch Landstraßen mit seinen Nachbarorten verbunden. Anschlüsse an das Eisenbahn- und Fernstraßennetz befinden sich in den unmittelbaren Nachbarstädten Heilbronn, Neckarsulm und Weinsberg – auch an die A 6, die nicht weit entfernt an Erlenbach vorbeiführt, aber dort keine Ausfahrt hat. Erlenbach ist ein aufstrebender Ort, der sich für Pendler sehr gut eignet, die das Landleben mögen, aber auf die Annehmlichkeiten der Stadt nicht verzichten möchten.

Energieangaben: Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Das Immobilienangebot von Bock Immobilien basiert ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben sowie um eine sorgfältige Prüfung bemüht, können jedoch für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Bearbeitung der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) benötigen.