2-Zimmer Wohnung zu vermieten €800
Kreuzstraße 5, 52538 Nordrhein-Westfalen - Gangelt

Moderne Neubau-Wohnungen in verschiedenen Größen stehen hier zur Vermietung. Es handelt sich hierbei für alle Wohnungen um den Erstbezug.

Das Gebäude entspricht der Energieeffizienzklasse EH40+, womit der Energieverbrauch signifikant reduziert wird und Energieeinsparungen von über 60% gegenüber dem Referenzwert möglich sind.

Wohnung 04 Erdgeschoss:
ca. 67 m², 2 Zimmer, Terrasse, Gäste WC, Abstellraum, Bad mit Dusche, Hochwertiger Parkett im Schlafzimmer; LED-Beleuchtung

Wohnung 09 Obergeschoss:
ca. 67 m², 2 Zimmer, Balkon, Gäste WC, Abstellraum, Bad mit Dusche und LED-Spots

Wohnung 12 Obergeschoss (Staffelgeschoss):
ca. 86 m², 3 Zimmer, Balkon, Gäste WC, Abstellraum, Bad mit Dusche, Hochwertiger Parkett in Schlafräumen; LED-Beleuchtung

Gemeinsame Waschküche im Keller; zusätzlich auch Anschlüsse in jeder Wohnung vorhanden (Abstellraum)

Jeder Wohnung steht ein optionaler Pkw-Stellplatz sowie ein gemeinsamer Fahrradstellplatz zur Verfügung.

Voraussetzung für die Anmietung ist eine nachgewiesene und einwandfreie Bonität (SCHUFA-Auskunft), sowie ein geregeltes Einkommen.

Bei weitere Fragen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung
Das gesamte Gebäude ist barrierefrei geplant und weist unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale auf:

+ Fußbodenheizung
+ hochwertige Bodenbeläge (Fließen und Parkett)
+ Aufzug
+ hochwertige, 3-fach Wärmeschutzverglasung
+ Elektrische Rollladen
+ Erdwärmeversorgung und Photovoltaik-Anlage
+ Dezentrale Abluftanlage in jeder Wohnung
+ Moderner, gehobener Innenausbau
+ Carport oder Außenstellplatz kann optional angemietet werden.

Lage
Zentrale Lage im einwohnerstärksten Ort Birgden (Gemeinde Gangelt, NRW).
Es besteht eine direkte Auffahrt zur Schnellstraße B56n mit Anschluss zur Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf (45 min) oder Richtung Niederlande (15 min). Aachen sowie Mönchengladbach sind ebenfalls schnell in ca. 30 Minuten erreichbar.

Fußläuferisch in 100-200 m erreichbar: Bekleidungsgeschäft, Hausarzt-Praxis, Physiotherapie, Restaurant, Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Schreibwarenladen, KFZ-Service, Kiosk, Post, Banken, Friseur, Apotheke, Grundschule