2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
40235 Düsseldorf - Bezirk 2

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche. Diese befindet sich in der vierten Etage eines modernen Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2014 errichtet wurde. Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Mit dem Aufzug können Sie bequem und einfach Ihre Wohnung erreichen. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der geräumigen Diele, von der aus alle Räumlichkeiten zu erreichen sind. Links vom Eingangsbereich befindet sich das innenliegende Badezimmer, welches mit einer Lüftungsanlage und einer Duschwanne ausgestattet ist. Die weißen Wandfliesen und die anthrazitfarbenen Bodenfliesen geben dem Badezimmer einen zeitlosen Stil. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer liegt gegenüber vom Eingangsbereich und überzeugt mit seinen bodentiefen Fensterelementen. Rechts neben dem Schlafzimmer gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Die Einbauküche kann mit übernommen werden. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich der Abstellraum mit ausreichendem Stauraum und einem Anschluss für die Waschmaschine. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer erhalten Sie Zugang zum gemütlichen Balkon. Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden verlegt.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz runden das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Flingern-Nord liegt östlich vom Stadtzentrum und gehört mit seinen rund 23.000 Einwohnern mittlerweile zu den beliebtesten Wohngegenden in Düsseldorf. Dieser Stadtteil hat für jeden etwas zu bieten. Zahlreiche Kunstgalerien und Modeboutiquen sowie kleine Straßen-Cafés und gemütliche, vielfältige Restaurants laden immer wieder zu neuen Entdeckungen ein.

Die Umgebung dieser Immobilie ist geprägt von kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés, die zu Fuß erreichbar sind. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit mehreren Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe. Einige Parks und Grünflächen, wie der Grafenberger Wald und der Fürstenplatz, bieten die Möglichkeit zur Erholung und Entspannung. Insgesamt ist die Lage des Mehrfamilienhauses ideal für Menschen, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohngegend suchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LID-2709