Haus zum Verkauf €374.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie für sich und Ihre Familie? Sie möchten eine Haushälfte für sich und die andere als Renditemöglichkeit nutzen?
Dieses Zweifamilienhaus mit zwei Doppelhaushälften wird Sie überzeugen!
Die Immobilie ist 1977 in zweigeschossiger Massivbauweise erstellt worden und befindet sich auf einem Grundstück von 819 m2. Die gesamte Wohnfläche beträgt
254 m2. Die Raumaufteilung pro DHH ist identisch mit jeweils 127 m2.
Im Erdgeschoss liegen im Eingangsbereich ein Gäste-WC und eine Garderobe.
Weiter gelangt man in die gegenüberliegende Küche mit Anschluss zum hellen und geräumigen Wohnbereich und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten.
Hier wäre auch die Option einer Wandöffnung gegeben für eine moderne, offenen Wohn-Küchen-Lösung.
Über die massive Treppe erschließt sich das Obergeschoss ohne jegliche Schrägen sowie der Dachboden. Im Obergeschoss mit Zugang zur Loggia befinden sich jeweils drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Fenster. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche ausgestattet.
Der großzügige Dachboden könnte ausgebaut werden. Eine attraktive Maisonette-Lösung wäre mit Einbeziehung des Obergeschosses optional möglich.
Die Elektrokonstruktion ist bereits entsprechend vorbereitet.
Zum Angebot gehören für jede Einheit jeweils eine Garage und ein Stellplatz.
Des Weiteren finden sich genügend Stellplätze im Freien.
Eine Doppelhaushälfte ist kurzfristig beziehbar, die andere Doppelhaushälfte ist zur Zeit für 7.920€ p.a. vermietet.
Die Doppelhaushälften können auch einzeln erworben werden. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé zu.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum bereits bestimmt?
Unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen gerne individuelle und zinsgünstige Finanzierungskonzepte
und beraten Sie umfänglich in sämtlichen Fragen zur Finanzierung der Immobilie.
Das Exposé dient der Erstinformation. Gerne stehen wir Ihnen persönlich für weitere Informationen sowie einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie erreichen Frau Claudia Otto unter Tel.: 0171-4066716
# Ausstattung
DHH I:
Doppelhaushälfte mit weiterem Ausbaupotential (Dachboden), ca. 1-2 Zimmer
- Balkon
- Garten
- Der Wohnbereich und die Küche sind mit einer schönen Hochglanzfliese ausgestattet
ansonsten Fliesen oder Laminat. Zwei Räumlichkeiten sind bereits vorbereitet für
neuen Belag.
- Küchenanschlüsse
- Zweifach-Verglasung, Mahagoni-Fenster
- Ölheizungsanlage Brötje-Intervallheizen möglich, Umrüstung 2022, Bj. 1998
- Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
- Betoneingeschalte Marmortreppe
- Separater Warmwasseranschluss
- Glasfaser liegt
- Garage
- Werkstatt
- Terrasse
- Heizraum
- Abstellraum im 1. OG
ERHALTUNGSAUFWENDUNGEN:
2022: Separater Hauswasser-Anschluss erstellt, witterungsgeführte Regelung nach neustem Stand
nachgerüstet, 1.869 €
2021: Große Heizungs-Wartung, 800 €
2019: Öltank geprüft
2015: Geländer Balkone erneuert
1998: Heizungsanlage erneuert von Brötje
DHH II (vermietet):
mit ausbaufähigem, großzügigen Dachboden
- Balkon
- Garten
- Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet, die Küche mit Fliesenbelag.
- Küchenanschlüsse
- Zweifach-Verglasung, Mahagoni-Fenster
- Ölheizungsanlage Brötje, Bj.1998, umgerüstet 2022, intervallheizen möglich
- Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und WC
- Gäste-WC
- Betoneingeschalte Marmortreppe
- Garage
- Werkstatt
- Terrasse
- Heizraum
- Abstellraum im 1. OG
ERHALTUNGSAUFWENDUNGEN:
2022: Witterungsgeführte Regelung nach neustem Stand
nachgerüstet, 934€
2021: Große Heizungs-Wartung, 400 €
2019: Öltank geprüft
2015: Geländer Balkone erneuert
2015: Ölbrenner Brötje ersetzt
2014: Dachrinne Ostseite ersetzt
1998: Heizungsanlage erneuert von Brötje
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Sofort
Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 819 m²
# Lagebeschreibung
Traumhaft gelegen direkt an einem Spazierwald befindet sich die Immobilie in der Ortschaft Drangstedt, im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven.
Drangstedt bietet vom Standort eine gute Ausgangsposition, um sämtliche Ausflugs- und Urlaubsziele zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Kindergarten und die Grundschule mit Mensa und Ganztagsbetreuung.
Restaurants, Banken, Baumschule, Sportmöglichkeiten im Ort. Öffentlicher Nahverkehr fussläufig.
Lebensmittelmarkt mit Bäckerei und Kaffee.
Hervorzuheben ist auch die Nähe zu Bad Bederkesa in ca. 9 Minuten und 15 Minuten zum Meer.
Ebenso die Anbindung an die A 27. Bremerhaven ist in ca.15 Minuten, Cuxhaven ist in gut 25 Minuten erreicht.
Buslinie Bad Bederkesa-Bremerhaven mit 20 Abfahrten täglich.
# Sonstiges
- Einzelerwerb der Doppelhaushälften möglich
- Übergabe: Sofort möglich
- Jahresölverbrauch Doppelhaushälfte ca. 1.500 L.
- Inventar ist nicht im Kaufpreis inkludiert
- Die Doppelhaushälfte könnte nach Renovierungsmassnahmen im neuen Glanz
erstrahlen.
Denkbar wären:
- Modernisierung des Bades und teilweise Einbau von neuen Fußbodenbelägen sowie
neuem Anstrich
oder neuen Tapeten. Einbau einer Einbauküche.
- Wohnfläche: Erdgeschoss ca. 49,14 m2, Obergeschoss ca. 78,09 m2.
- Die Nutzfläche beträgt ca.38,40 m2
- Die Ausbaufläche des Dachbodens ist nicht in der Nutzfläche von 38,40 m2 inkludiert.
Jährlich zahlbar:
- Gebäudeversicherung für beide DHH: ca. 365,56€
- Grundsteuer für gesamtes Objekt, beide DHH: 349,13€
- Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die vollständigen Informationen zur
Immobilie erst nach Erhalt Ihrer kompletten Kontaktdaten
(inkl. Telefonnummer) in einem ausführlichen Exposé zur Verfügung stellen
können.
- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich
auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Trotz Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt
vorbehalten.
Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.
Übrigens: Beabsichtigen Sie, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung. Sprechen Sie uns bitte an.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-06-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: OIN19723
