4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
12249 Berlin - Steglitz

Wir verlassen unsere liebevoll in 2020/2021 nahezu kernsanierte Massivbauweise vollunterkellert Doppelhaushälfte BJ 1970 im schönen Teil von Lankwitz in der Tautenburger Str.
Im Zuge der Sanierung wurde eine neue digitale Bosch Gastherme eingebaut (die Heizungsrohre wurden zu einem großen Teil auch erneuert), die Elektrik auf den neusten Stand gebracht, die Fallrohre und ganz überwiegend Wasserleitungen ausgetauscht eine EBK eingebaut sowie das Küchenfenster erneuert und alle Wände im Haus von Tapete befreit und mit ökologischer Silikatquarzfarbe gestrichen. Bei den Böden im Hochparterre wurden fast komplett Eichenholzdielen verlegt (Windfang und Gästebad wurden neu gefliest). Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Über die schöne Holztreppe erreicht man den ersten Stock mit einem kleinen Bad und 3 Zimmern. Das große Zimmer hat ebenfalls 2021 einen französischen Balkon bekommen und einen neuen flachen Heizkörper. In zwei Zimmern im Obergeschoss ist hochwertiger Holzfussboden verlegt.
Im geräumigen Keller findet man einen großen Kellerraum mit Fenster (welcher einfach zu einem Hobbyraum umgebaut werden kann) einen kleinen Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und einen weiteren geräumigen Kellerraum, indem die Therme steht und wir uns einen Vorratsraum angelegt haben.
Zudem kann man den Flur im Keller ebenso nutzen.
Die Aufteilung sehen Sie im Grundriss, wobei im Hochparterre die Küche und das Wohnzimmer zu einem großen Wohnbereich mit ebenerdigen Zugang zur Terrasse verbunden wurden. Eine elektrische Markise ist eingebaut und ein neues Glasvordach hält die Terrasse trocken.
Das Haus verfügt zudem über einen grünen Vorgarten und einem kleinen Garten nach hinten raus. Dieser schließt an die geräumige trockene Garage an. Diese ist über einen Weg rechts neben dem Haus zu erreichen und zu befahren. Diesen Weg dürfen auch die beiden Hinterleger nutzen, um zu ihren Grundstücken zu gelangen (Wege- und Leitungsrecht). Die Nachbarn sind sehr nett und ruhig und wir haben uns dadurch nie gestört gefühlt. Zudem wird der Weg sehr selten befahren, da beide Nachbarn immer vor dem Haus parken und wird generell nicht viel genutzt.

Wohnfläche: ca. 100qm (mit Treppenhaus)
Nutzfläche: ca. 150 qm (mit Keller)
Grundstücksfläche : 308 qm

Das Haus ist sofort bezugsfertig und in einem guten Zustand. Es wird leer und frei von Lasten übergeben. Moderne Ausstattung.

2 min Fußweg zur Bushaltestelle M82 welcher in 6 Min am S Lankwitz ist oder in 18 min am Rathaus Steglitz. In 10 min erreicht man den S Lichterfelde Ost. Die Wohngegend ist sehr schön grün und ruhig. Ein Edeka und eine Apotheke ist in 6 min Fußweg zu erreichen und es gibt viele nette Restaurants in der Nähe.

Privatverkauf ohne Makler oder Provision.

Bei Interesse freuen wir uns über eine persönlich Nachricht. Fragen werden gerne beantwortet und weitere Fotos zur Verfügung gestellt. Besichtigung kann gerne nächste Woche vereinbart werden. Wir bitten darum vorher die Finanzierung zu klären.

Bitte keine Makleranfragen. Die hier nicht anfallenden hohen Maklerkosten, sollen als Vorteil für Käufer und Verkäufer dienen und nicht den Preis in die Höhe treiben!!!


Der Energieausweis (Bedarfsausweis) wird bei Bedarf vorgelegt. Endenergiebedarf des Gebäudes: 193,3 kWh/(m2•a). 1970 Baujahr. Wärmeerzeuger 2020. Wesentlicher Energieträger: Gas. Energieeffizienzklasse F