3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 111 m²
Okerstraße 7, 38300 Wolfenbüttel, Wolfenbüttel (Kreis)

Sie lieben Fachwerk? - Dann wird Sie diese kernsanierte Dachgeschosswohnung mit offenem Dachgebälk begeistern. Eine hochwertige Ausstattung und ein besonderer Zuschnitt bieten stylischen Wohnraum. Diese 3 Zimmer Wohnung ist im Dachgeschoss eines 2009 kernsanierten Fachwerkhauses direkt im Innenstadtbereich von Wolfenbüttel gelegen und bietet mit Fachwerk-Charme und offenem Wohnkonzept ca. 111 m² Wohnfläche. Nach dem betreten der Wohnung gelangt man über eine Treppe in den zentralen und bis unters Dach ausgebauten großen Wohn- und Essraum. Große Giebelfenster spenden hier viel Tageslicht und eine zeitgemäße Dämmung sorgt im Winter für angenehme Wärme und hält im Sommer die Hitze draußen. Auf der rechten Seite schließt sich der offene Küchenbereich mit moderner Einbauküche sowie der Zugang zum Abstellraum und Gäste-Bad an. Links des zentralen Wohn-Essbereichs ist der abgetrennte Schlafbereich mit eigenem Badezimmer gelegen. Auch dieser Raum ist – wie das Wohnzimmer – mit sichtbaren Balken und offenem Dachraum ausgeführt. Direkt angrenzend befindet sich das offene Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Über dem Bad ist zusätzliche eine Ebene eingebaut, welche als Stauraum dient und über eine gut versteckte Leiter bei Bedarf den Zugang ermöglicht. Zurück im zentralen Wohn- Essbereich gelangt man über eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, wo sich das dritte Zimmer befindet. Mittels Dachflächenfenster ergibt sich auch hier eine gute Belichtung und Belüftung, somit wäre dieses Zimmer gut als abgetrenntes Home-Office oder Gästezimmer nutzbar.

Dank der erst 2009 erfolgten Kernsanierung des denkmalgeschützten Fachwerkhauses präsentiert sich die Wohnung in einem sehr modernen und gepflegten Zustand. Der Fussboden im unteren Wohn- und Schlafbereich ist mit Holzdielen gestaltet, die Bäder sind mit modernen Fliesen in weißer und grauer Optik sowie ansprechenden Sanitärobjekten ausgestattet. Die Einbauküche ist ebenfalls modern gestaltet und mit Herd, Ofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie Kühlschrank umfassend ausgestattet und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung ist im Innenstadtbereich von Wolfenbüttel gelegen. Im Erdgeschoss sind Geschäfte, darüber und im Innenhof hochwertige Wohnungen untergebracht. Am Rande der Fußgängerzone gelegen, sind nicht nur die Dinge des täglichen Bedarfes in fußläufiger Entfernung erreichbar, sondern auch gastronomische Angebote, einschließlich der sommerlichen Außengastronomie. Das Flair des historischen Stadtkerns bietet eine hohe Lebensqualität. Die Stadt Wolfenbüttel mit ihrem historische Stadtkern und zahlreichen Fachwerkhäusern hat ca. 54.000 Einwohner und liegt ca. 10 Kilometer südlich von Braunschweig entfernt. Als das Mittelzentrum des Landkreises Wolfenbüttel bietet die Stadt neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ein vielfältiges Angebot für Kultur- und Freizeitaktivitäten an, wie beispielsweise ein modernes Allwetterbad, ein Theater oder auch ein Multiplex-Kino. Das Oberzentrum der Region ist die Stadt Braunschweig, welche mittels des öffentlichen Nahverkehrs sowie mit dem PKW sowohl über Bundesstraßen wie auch der südwestlich verlaufenden Autobahn A395 gut zu erreichen ist.

Wenn Ihr Interesse geweckt ist und Sie gerne mehr zu dieser Immobilie erfahren möchten, dann sprechen Sie mich an. Gerne erläutere ich Ihnen weitere Einzelheiten zu dieser Immobilie. Ihr Lorenz Ziolka Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage möchten wir Sie bitten uns Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse und eine Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür das unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden. Ein Energieausweis zu der Immobilie ist aufgrund der Einstufung als denkmalgeschützte Immobilie nicht erforderlich! Alle Daten in diesem Expose beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises (3 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient. Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.