4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Die gepflegte Dachgeschosswohnung eines 1965 errichteten Mehrfamilienhauses mit 6-Parteien befindet sich im beliebten Gelsenkirchener Ortsteil Erle. Das Haus ist geprägt durch ruhige Mieter.

Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und erstreckt über 4 Zimmer. Durch die Eingangsdiele erreichen Sie das gepflegte und helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, dass optimal für schöne und lange Sommernächte genutzt werden kann. Das schön-geschnittene Arbeits-/Kinderzimmer bietet eine geräumige und großzügige individuelle Gestaltungsmöglichkeit.

Im Schlafzimmer haben Sie neben genügend Sonnenlicht auch einen Rückzugsort, der die angenehme und ruhige Wohnlage widerspiegelt.

Die gepflegte Küche bietet genügend Platz und Spielraum für zukünftige kulinarische Köstlichkeiten.

Das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken ist sehr gepflegt.

Die Wohnung ist vorwiegend mit Fliesen und Laminat ausgelegt.

Diese Wohnung besitzt ein Sondernutzungsrecht für den Dachboden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Gemeinschaftlich darf die Waschküche, der Fahrradkeller und ein Teil des Gartens genutzt werden.

Auf Wunsch der Privatsphäre des Mieters, veröffentlichen wir keine Bilder der Wohnung!

# Ausstattung
- Baujahr Gebäude 1965

- Baujahr Heizung 1995

- ca. 80 m²

- 4 Zimmer

- Kellerraum

- Fahrradkeller

- Waschkeller

- gehobene Wohnlage

- Garage (optional gegen Aufpreis)

- Kaltmiete: 5.450,00 € p.a.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwST.

# Lagebeschreibung
Die helle Eigentumswohnung befindet sich in elitärer Lage im Ortsteil Erle/ Grenze zu Buer in unmittelbarer Nähe zum beliebten Schloss Berge mit seinem herrlichen Schlosspark und dem See. Hier wohnen Sie ruhig und in allerbester Nachbarschaft. Die Innenstadt von Gelsenkirchen Buer mit einem großen Angebot an attraktivem Einzelhandel, zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars sowie einem florierenden Wochenmarkt an drei Tagen und dem beliebten Abendmarkt am Donnerstag ist schnell erreichbar.

Schulen und Kindergärten sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in der Nähe. Es existiert außerdem eine hervorragende Autobahnanbindung an die A2.

Alle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sonstige wichtige Einrichtungen, wie Ärzte, Boutiquen, Restaurants, Bistros und vieles mehr sind zu Fuß oder mit dem PKW in kürzester Zeit erreichbar.

2 Golfplätze und weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung und runden die äußerst attraktive Lage des Objektes ab.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km
Flughafen 10,1 km
Fernbahnhof 2,7 km
U/S Bahn 5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,4 km
Hauptschule 8,3 km

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihre Ansprechpartner: Suleiman Mlak

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 185.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-05-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 399