Haus zu vermieten €1.250
Schlachthofstraße 37, 67433 Rheinland-Pfalz - Neustadt an der Weinstraße

Reihenmittelhaus mit überdachter Terrasse, Keller, Garten, Stellplatz & Garage in einer Top-Wohnlage

Fakten:
Typ Reihenmittelhaus
Kaltmiete 1.250 €
Wohnfläche ca. 78 m² + ca. 23 m² Spitzboden ausgebaut (Büro, Kinderzimmer oder Spielzimmer)
Grundstück 241 m²
Bezugsfrei ab Sofort, (Mindestmietzeit 2 Jahre)
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Keller
Garage/ Stellplatz 1 Garage inkl. eine weitere Stellplatzmöglichkeit

Kosten:
Kaltmiete 1.250 € (zzgl. Nebenkosten)
Nebenkosten 130 €

Heizkosten (Wasser, Strom, Gas) 220€ nicht in Nebenkosten enthalten
Kaution 3750 € (3 Monatsmieten kalt)
Miete für Garage/Stellplatz inkl.€

Der Mieter meldet Wasser, Strom und Gas auf eigene Kosten an, alle weiteren Nebenkosten wie Müll, Abwasser etc. sind in der Nebenkostenvorauszahlung von 130,- Euro /mtl. enthalten. Kabelfernsehen / Internet - Anmeldung durch Mieter

Bausubstanz & Energieausweis:
Baujahr 1938, Aufbau 1969, kernsaniert ca. 2016
Objektzustand Normale Qualität, s. Bilder
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 171,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2001

Objektbeschreibung:
Das zu vermietende Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 241 m² großen Grundstück in einer sehr ruhigen Lage in Neustadt. Das Anwesen wurde vor kurzem geräumt und steht den neuen Mietern kurzfristig zur Verfügung. Bis zum Einzug wären noch einige Renovierungsarbeiten zu erledigen, die mit dem Besitzer noch abgesprochen werden können. Die ruhige Seitenstraße, der Garten und die praktische Raumaufteilung wäre für eine Familie ideal.

Es wurde im Jahr 1938 / 1969 erbaut und 2016 kernsaniert. Es bietet mit insgesamt 4 Zimmern ausreichend Platz. Die Wohnflächen von ca. 100 m² erstrecken sich über 2 Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoß. Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, sowie eine Toilette. Das Highlight auf dieser Ebene ist der Außenbereich mit traumhafter Terrasse. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss. Dieses bietet 2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Das Raumangebot wird durch das ausgebaute Dachgeschoss, welches als Spielzimmer oder Büro genutzt werden kann, ergänzt.

Vor dem Haus befindet sich der Vorgarten. Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse mit Garten, sowie ein externer Zugang zum Garten, Gartenhaus mit Spielhaus für Kinder und eine Garage mit elektrischem Tor.

Aufteilung:

Erdgeschoss mit Fußbodenheizung 38,97 m²
- Diele
- Garderobe
- G-WC mit Fenster
- Kochen/Essen, inkl. Einbauküche
- Wohnen mit Zugang zur Terrasse (mit einer Markise ausgestattet) und eigenem Garten

Obergeschoss 38,97 m²
- Flur
- Bad mit Badewanne & Fenster
- Eltern mit Ankleide bzw. einem integrierten Wandschrank und großem Balkon
- Kind / Büro mit Aufgang zum ausgebauten Dachgeschoß

Dachgeschoss 23,38 m²
- Kind / Büro mit großem Fenster

Keller 38,97 m²
- Waschküche mit Heizung und mit Zugang zum Garten
- Abstellraum / Vorratsraum
- Hobbyraum mit Heizung

Garten
- Garage inkl. kleines Stellplatz davor
- Beleuchtung
- Elektrisches Zufahrtstor
- Gartenhaus inkl. Spielhaus für Kinder

Die gesamt Wohnfläche ohne Kellergeschoss 101,32 m²

Ausstattung:
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster
Fußbodenbeläge: Parket-, Laminat- und Fliesenboden
Innenwandbeläge: Tapetenbelag
Decken: Weiß
Türen: Serientürelemente
Badezimmer: mit Badewanne
G-WC: mit Fenster
Satellit

Lage:
Neustadt verfügt über eine direkte Anbindung zur A65. Es gibt einen S-Bahnanschluss in Richtung Kaiserslautern und nach Mannheim. Mit dem Zug gelangen Sie problemlos und ohne Umstieg in Richtung Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern und Karlsruhe. Es ist nicht weit zum Bahnhof Neustadt-Böbig (5 Min. Fußweg, ca. 500 m), sowie Hauptbahnhof Neustadt.